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Les ventes immobilières reprennent en Île-de-France

Les quotidiens économiques le confirment avec des chiffres venus des notaires, les ventes immobilières repartent dans la région d'Île-de-France, encore timidement, mais la reprise est ferme, signe de bonne santé du marché.
Les notaires affirment de plus en plus fort que le marché des ventes immobilières en Île-de-France est entré dans une voie de normalisation en termes de volumes et de prix. L'immobilier à Paris peut commencer à respirer.

Le volume des ventes en région parisienne reprend en effet du poil de la bête, selon les chiffres des notaires. Si le quatrième trimestre 2009 a vu une légère hausse s'amorcer, les prix affichent encore un écart entre les appartements (+1,1%) et les maisons (-1%) mais la stabilisation est annoncée pour cette année.

Le marché n'est encore pas tout à fait rétabli, tempèrent effectivement les notaires d'Ile-de-France. Sur l'ensemble de l'année, le nombre de logements vendus en Ile-de-France (145 310) reste inférieur de 8% aux ventes de 2008 et de 23% par rapport aux ventes de 2007. D'autre part, les appartements anciens et les maisons ne connaissent encore pas la reprise, malgré des prix en baisse, ce qui ne devrait toutefois pas priver les investisseurs de rester optimistes d'autant que des ventes d'appartements à plus de 5 millions d'euros sont signées malgré tout.

Avec un volume 44% supérieur à la même période l'année précédente, les ventes immobilières en Île-de-France reprennent, c'est certain.

Photo Walter Watzpatzkowski via flickr.com

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Les logements neufs trop chers ?

Selon une étude, le prix des logements neufs en France est trop élevé.
La crise financière a eu de nombreux impacts négatifs sur l’immobilier et notamment sur les logements neufs. De nombreuses aides gouvernementales ont été alors mises en place afin de relancer les ventes de logements. En 2009, grâce à ces aides et aux faibles taux d’intérêts, le nombre de ventes de logements neufs avait pu augmenter d’un tiers par rapport à 2008. Cependant, on a pu également noter une importante chute des mises en chantier : 14% de permis de construire en moins en 2009.

Cette année, avec l’annonce de la fin de certaines aides publiques, les promoteurs anticipent une baisse des ventes et une importante hausse des prix. En effet, la pénurie de foncier ainsi que l’arrêt des programmes des promoteurs rendent les mises en vente de logements neufs insuffisantes. Face à ce problème, l’offre de logements neufs se fait plus rare et donc le prix de vente moyen au mètre carré d’une maison neuve ou d’un appartement augmente davantage. Selon une étude publiée récemment par l’économiste Patrick Artus, le prix des logements neufs en France resterait trop élevé de 10 à 15% par rapport au revenu des ménages.

Les ventes de logements neufs risquent de chuter considérablement en 2010 à cause de ce cercle vicieux immobilier. Les promoteurs et le gouvernement français tentent de trouver des solutions afin de relancer les ventes de logements neufs ainsi que l’économie du pays.
Photo : woodleywonderworks (flickr.com)
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Les prix de l'immobilier de nouveau à la hausse en 2010

La déclaration ces derniers jours de Laurent Vimont, président du réseau Century 21 concernant la hausse du prix de l’immobilier en 2010 a jeté un pavé dans la mare faisant réagir bon nombre de ses collègues. Tentons d’y voir plus clair et d’apporter une réponse objective à cette question.
Selon Laurent Vimont, étant donné que le troisième trimestre 2009 a vu une hausse du prix de l’immobilier ancien de 0,65% par rapport au deuxième trimestre et que les taux d’intérêts des prêts immobiliers sont inférieurs à 4% alors le prix de l’immobilier ancien devrait revenir aux environs du niveau antérieur à 2009.

Des sources économiques indépendantes ont une toute autre vision des chiffres actuels. En effet pour eux, 2009 a vu une diminution des prix de l’immobilier de 10% amortie toutefois par la forte baisse des taux des prêts immobiliers. Pour eux toujours, cette tendance devrait perdurer en 2010 et peut-être même en 2011.

Leur analyse met en corrélation la forte progression du chômage, la quasi-disparition des espoirs de plus-value et les perspectives économiques les plus pessimistes. Selon eux la baisse entraîne la baisse, comme la hausse a entraîné la hausse.

De plus, ils expliquent que l’année 2010 verra l’augmentation des taux des crédits immobiliers due essentiellement à la Banque Centrale Européenne (BCE) qui va devoir augmenter son taux directeur afin de limiter l’inflation.

Pour finir il nous incombe donc de surveiller en cette fin 2009, l’évolution du taux directeur de la BCE ainsi que l’Obligation Assimilable du Trésor sur 10 ans (OAT 10 ans) qui devrait voir son taux de rendement augmenter, impliquant une probable hausse des taux d’intérêts des crédits immobiliers et donc une baisse du prix de l'immobilier.
Photo : Colin (flickr.com)
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Vente et achat immobilier : quelques astuces pour s’y retrouver

Qu’il soit question de vente immobilière ou d’achat, il est parfois bien difficile de s’y retrouver et d’éviter les pièges d’un marché fluctuant. Voici quelques idées pour comprendre comment sont commissionnées les agences immobilières, comment les choisir et comment fixer le prix de vente ou d’achat d’un bien immobilier.
Premier élément à retenir, malgré le coût de leur intervention, avoir recours à une agence dans le cadre d’une vente immobilière offre un appui complémentaire. En effet, les agences, si elles prennent un pourcentage sur le montant de la vente, sont surtout présentes en tant que professionnelles.

Elles apportent donc leur connaissance du marché, leur expertise et permettent d’estimer le prix de vente du bien immobilier au plus juste. En cas de doute sur ce point, il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence.

Dans le cas d’un achat immobilier, l’idée reste la même. L’agence doit apporter son savoir faire et si le prix de vente paraît surévalué, il faut là encore, sans complexe, engager des négociations. Il faut également savoir que le fait de proposer un montant sur une vente immobilière ne bloque en rien les négociations. Ainsi, si le prix annoncé est refusé par le vendeur, il est toujours possible de faire une deuxième proposition.

Autant en profiter dès à présent. En effet, les conditions du marché de l’achat immobilier sont aujourd’hui favorables : les taux d’intérêts, tout comme les prix, sont bas. L’écart entre les zones rurales et les zones urbaines est également de plus en plus marqué, les acheteurs se souciant de la présence de transports en commun et de la facilité à effectuer leurs déplacements domicile/travail, ou recherchant le calme.

Dernière précision, le délai moyen d’une vente immobilière confiée à une agence est aujourd’hui de trois mois pour un bien dans la norme des produits recherchés et respectant les prix du marché local.

Photo : dynamosquito flickr.com

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Le logement idéal des français

Appartement cosy ou maison en pleine campagne ? Pour bon nombre de Français, le logement idéal ressemble de plus en plus à la 1ère solution. Enquête sur les désirs d’immobiliers…
Alors qu’il y a quelques années, le rêve de la majorité des français était de s’offrir une maison, en 2009, c’est près de la moitié des candidats à l’achat immobilier qui souhaite à présent acquérir un appartement.

Il y a fort à parier que ce retournement de situation est lié à la crise économique traversée à l’heure actuelle par notre pays. Un appartement sera toujours moins cher à l’achat qu’une maison avec jardin, et certainement mieux situé.

L’appartement idéal serait donc un mélange de confort et de sécurité. Il se situerait en périphérie urbaine ou proche d’un centre ville, à proximité des transports, des commerçants, et du travail (raisonnement à la fois économique et écologique).

Seront toujours préférés les immeubles de charme en pierre ou les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain, que les grandes résidences anonymes et sans attrait.

L’immeuble concerné devra être tout à la fois familial et sécuritaire, avec sas, digicode et interphone de préférence. Sécurité donc, mais aussi cave et local pour ranger les vélos et les poussettes sont également des critères importants pour les futurs acquéreurs.

Et en général, les surfaces désirées oscillent entre 50 et 80 m². Rares sont ceux qui s'orientent vers les biens de moins de 30 m² ou de plus de 120 m².

Source Photo : SePPeR (www.flickr.com)

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Les prix immobiliers toujours à la baisse

Selon seloger.com, sur un an, les prix ont déjà baissé de près de 10 % en France dans le secteur de la vente immobilière. Mais malgré quelques frémissements de hausse au cours des trois derniers mois, les prix de l’immobilier se réorientent de nouveau vers la baisse.
Ces dernières années, la valeur des biens immobiliers avait trop augmenté par rapport aux revenus des ménages qui ne pouvaient plus se porter acquéreurs. La baisse des prix et celle des taux d'intérêt ont permis de rendre de nouveau solvables les acheteurs.

Le neuf a donc connu une accélération du nombre de transactions au premier semestre, boosté par le dispositif Scellier. Les investisseurs ont préféré placer leur argent dans l'immobilier plutôt que dans la Bourse où le rebond semblait plus fragile.

Ce scénario reste néanmoins fragile, une brusque remontée des taux d’intérêts risquant de tuer net tout début de relance dans les ventes immobilières.

Et justement, la situation semble aujourd’hui changer et il est fort probable qu’une baisse de 10 % supplémentaire vienne s’ajouter à celle d’aujourd’hui d’ici fin 2010 / début 2011.

De plus, une majorité des français ne s’attendant pas à une sortie de crise avant plusieurs années, cette tendance ne pourra donc que s’accentuer. Qui irait en effet risquer de prendre un crédit à rallonge, quand des incertitudes pèsent en permanence sur son emploi ? Et ce ne sont pas les jeunes, qui bataillent de plus en plus pour trouver un emploi stable, qui relanceront la machine formée des primo-accédants.

Petite lueur d’espoir, seloger.com annonce tout de même 2011 comme une année de stabilisation, avec un redémarrage des ventes immobilières prévu pour 2012.

Source Photo : Concrete Forms (www.flickr.com)

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