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  • Les prix de l'immobilier de nouveau à la hausse en 2010

    Les prix de l'immobilier de nouveau à la hausse en 2010 La déclaration ces derniers jours de Laurent Vimont, président du réseau Century 21 concernant la hausse du prix de l’immobilier en 2010 a jeté un pavé dans la mare faisant réagir bon nombre de ses collègues. Tentons d’y voir plus clair et d’apporter une réponse objective à cette question.

    Selon Laurent Vimont, étant donné que le troisième trimestre 2009 a vu une hausse du prix de l’immobilier ancien de 0,65% par rapport au deuxième trimestre et que les taux d’intérêts des prêts immobiliers sont inférieurs à 4% alors le prix de l’immobilier ancien devrait revenir aux environs du niveau antérieur à 2009.

    Des sources économiques indépendantes ont une toute autre vision des chiffres actuels. En effet pour eux, 2009 a vu une diminution des prix de l’immobilier de 10% amortie toutefois par la forte baisse des taux des prêts immobiliers. Pour eux toujours, cette tendance devrait perdurer en 2010 et peut-être même en 2011.

    Leur analyse met en corrélation la forte progression du chômage, la quasi-disparition des espoirs de plus-value et les perspectives économiques les plus pessimistes. Selon eux la baisse entraîne la baisse, comme la hausse a entraîné la hausse.

    De plus, ils expliquent que l’année 2010 verra l’augmentation des taux des crédits immobiliers due essentiellement à la Banque Centrale Européenne (BCE) qui va devoir augmenter son taux directeur afin de limiter l’inflation.

    Pour finir il nous incombe donc de surveiller en cette fin 2009, l’évolution du taux directeur de la BCE ainsi que l’Obligation Assimilable du Trésor sur 10 ans (OAT 10 ans) qui devrait voir son taux de rendement augmenter, impliquant une probable hausse des taux d’intérêts des crédits immobiliers et donc une baisse du prix de l'immobilier.

    Photo : Colin (flickr.com)

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