Dernières informations sur l'immobilier

Locataire, propriétaires, qui paie quelle charge ?

La répartition des charges peut parfois être une source de conflit, quand on sait que la réalité est souvent bien loin de ce que prévoient les textes
Selon les spécialistes, l’essentiel des conflits se trouvent dans les immeubles, dont les parties communes engendrent des coûts qui sont l’objet de nombreuses subtilités, qu’il est difficile de maitriser totalement. Certains professionnels précisent que beaucoup de locataires se focalisent seulement sur la consommation d'eau et la taxe sur les ordures ménagères. Or, ces deux postes sont parmi les plus faciles à ventiler pour le bailleur. D’autres, comme l’électricité, la facture d’eau, le chauffage, l’ascenseur, et le personnel d’entretien, peuvent prêter à plus de discussion.

L’eau froide est une charge récupérable qui ne suscite pas souvent de désaccord, mais, lors de la location d’un appartement, il faut être plus prudent avec l’eau chaude, et bien penser à la déduire de la facture de chauffage normal, pour ne pas avoir à payer deux fois. De plus, les gros travaux de chauffage sont à payer par le propriétaire.

Pour les petites dépenses concernant l’ascenseur, comme les ampoules ou l’huile, c’est au locataire de s’en charger. Le bailleur de son côté devra s’acquitter des travaux plus importants. La répartition appartement de la facture des travaux d’ascenseur ne saurait toutefois être imputée aux personnes vivant au rez-de-chaussée.

Lors de la location d’un appartement, l’entretien des parties communes est à payer par le locataire, pendant que les frais d’antennes collectives sont pris en charge par le bailleur.

Pour éviter toute contestation sur les frais, les principaux syndicats appellent à une forfaitisation des charges.

Photo : Cyril Plapied (flickr.com)
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Les Français aiment être propriétaires

Dans l’esprit de chaque Français, la flamme de l’accession à la propriété brille de tout son éclat
En effet, si l’on considère la dernière étude de l’INSEE concernant l’achat immobilier par les ménages français, on constate cette attirance. Mais pourquoi et comment ?

Pourquoi ? L’INSEE montre dans sa dernière étude en la matière, que les Français n'ont jamais été si nombreux à être propriétaires de leur logement.

Devenir propriétaire est dorénavant accessible à un plus grand nombre de ménages du fait essentiellement de l’accès facilité aux crédits immobiliers. Leur durée de remboursement s’étant également considérablement allongée, des ménages plus jeunes, voire légèrement moins riches ont donc la possibilité d’accéder à l’achat de leur logement.

Comment ? D’abord on peut considérer que la taille moyenne des logements a augmenté d’environ 10m², que ce soit pour les appartements ou pour les maisons individuelles.

Ensuite il faut préciser que bien que plus de 57% des ménages français soient propriétaires de leur logement contre 50% environ en 1984, la part d’entre eux considérée comme les primo-accédants tend vers une stagnation voire même une diminution, en particulier depuis 2000 et le début de la forte augmentation des prix immobiliers.

L’achat d’une maison par de jeunes couples est tout de même considérablement encouragé par la durée de remboursement des prêts qui s’établit désormais jusqu’à 25 voire 30 ans. Mais on déplore toujours qu’un large éventail des ménages soit tenu à l’écart de l’accession à la propriété : ils sont considérés comme les plus modestes de la population active, environ 20% de celle-ci mais ne représentent que 4% des accédants à l’achat immobilier.
Photo : Dynamosquito (flickr.com)
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Le concept des résidences séniors

Les résidences pour seniors fleurissent généreusement ces dernières années, autour des plus grandes villes françaises mais également dans nos campagnes
L’Assemblée Nationale et le Sénat français ont voté la mise en place d’une nouvelle réduction d’impôts visant les épargnants français payant des impôts et désireux d’investir dans l’immobilier et en particulier dans les placements finançant des résidences services pour les seniors. En effet, ces logements représentent pour l'État un intérêt économique et social important. Concrètement il s’agit du remboursement de la TVA, soit 19,6% cumulé à 25% de réduction d’impôt.

Une résidence services pour seniors est en fait une résidence comportant des logements, appartements et maisons de plein pied, adaptés aux personnes âgées autonomes. Celles-ci peuvent être valides ou semi-valides et doivent être âgées de plus de 60 ans.

Une résidence seniors est un lieu sécurisé avec interphone et portail aux accès. Les logements sont fournis avec un équipement adapté. Les locaux sont équipés d’ascenseurs.

L’appartement ou la maison choisi(e) par un résident lui garantit indépendance et convivialité dans des lieux adaptés et aménagés ainsi que dans un cadre commun regroupant restaurant, salon, centre de remise en forme, parfois piscine, salle de jeux etc…

Des services complémentaires sont disponibles dans les résidences seniors. Il s’agit en particulier d’une assistance 24heures sur 24, de la restauration à l’unité, en demi-pension ou même en pension complète, de ménage, de blanchisserie…

Du fait du personnel nécessaire à l’encadrement et à l’entretien des espaces communs, les charges sont assez élevées. Toutefois cela demeure moins onéreux qu’une maison de retraite.

Investir dans cet immobilier apparait comme un investissement sûr. En effet, le marché est porteur du fait d’une forte demande locative. Les loyers sont entièrement garantis. Cela correspond également à un véritable placement retraite. Et comme nous l’avons vu, les avantages fiscaux sont considérables.
Photo : Mcohen.chromiste (flickr.com)
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Immobilier : les bailleurs mieux protégés

Conçue pour rassurer les bailleurs privés démunis face au fléau des loyers impayés, la nouvelle garantie contre les risques locatifs est entrée en vigueur, mais comment ça marche ?
Selon une enquête réalisée par De Particulier à Particulier (PAP) publiée l'an dernier, les propriétaires étaient plus de 30 % à déclarer avoir eu un litige avec l'un de leurs locataires en 2006, puis 42 % deux ans plus tard. La nouvelle garantie contre les risques locatifs, ou GRL, vient aider les bailleurs qui ne roulent pas tous sur l'or et n'ont pas toujours été très bien protégés.

Dans l'immobilier, 75 % des bailleurs avouent que leurs litiges portent sur les impayés de loyers, alors pour les protéger existent les GLI (garantie des loyers impayés) et GRL mais les propriétaires n'y adhèrent pas encore tous : 20 % d'entre eux seulement. Mais après une réforme nécessaire, tous les locataires ou preque sont désormais éligible et la GRL pourrait enfin commencer à séduire les bailleurs mieux protégés.

La GRL peut être souscrite lors de l'arrivée d'un nouveau locataire, mais aussi avec un locataire en place, si celui-ci n'a pas eu plus de deux mois d'impayés de loyers au cours des six derniers mois.

Cependant, trois conditions doivent être suivies :

- le logement loué doit être la résidence principale du locataire.

- le loyer ne doit pas excéder 2000 euros par mois, charges comprises (2300 euros dans le précédent dispositif).

- ce loyer ne doit pas dépasser 50 % des revenus du locataire tous revenus confondus : salaires, allocations familiales, pensions, etc.

Un plafond d'indemnisation est fixé à 70'000 euros, incluant les frais de procédure et de gestion du recouvrement. Les barèmes sont libres, comme par exemple chez DAS, premier assureur à avoir signé une convention, où le coût du contrat socle s'établit à 2,5 % TTC du montant des loyers annuels, charges et taxes comprises. En option, le bailleur peut bénéficier d'une protection juridique (limitée à 20'000 euros par litige) et se couvrir contre le départ prématuré du locataire (plafonné à 4 fois le montant du loyer). Dans ce cas, la prime est portée à 3,25 %.

Photo alpha du centaure via flickr.com

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Les ventes immobilières reprennent en Île-de-France

Les quotidiens économiques le confirment avec des chiffres venus des notaires, les ventes immobilières repartent dans la région d'Île-de-France, encore timidement, mais la reprise est ferme, signe de bonne santé du marché.
Les notaires affirment de plus en plus fort que le marché des ventes immobilières en Île-de-France est entré dans une voie de normalisation en termes de volumes et de prix. L'immobilier à Paris peut commencer à respirer.

Le volume des ventes en région parisienne reprend en effet du poil de la bête, selon les chiffres des notaires. Si le quatrième trimestre 2009 a vu une légère hausse s'amorcer, les prix affichent encore un écart entre les appartements (+1,1%) et les maisons (-1%) mais la stabilisation est annoncée pour cette année.

Le marché n'est encore pas tout à fait rétabli, tempèrent effectivement les notaires d'Ile-de-France. Sur l'ensemble de l'année, le nombre de logements vendus en Ile-de-France (145 310) reste inférieur de 8% aux ventes de 2008 et de 23% par rapport aux ventes de 2007. D'autre part, les appartements anciens et les maisons ne connaissent encore pas la reprise, malgré des prix en baisse, ce qui ne devrait toutefois pas priver les investisseurs de rester optimistes d'autant que des ventes d'appartements à plus de 5 millions d'euros sont signées malgré tout.

Avec un volume 44% supérieur à la même période l'année précédente, les ventes immobilières en Île-de-France reprennent, c'est certain.

Photo Walter Watzpatzkowski via flickr.com

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Les logements neufs trop chers ?

Selon une étude, le prix des logements neufs en France est trop élevé.
La crise financière a eu de nombreux impacts négatifs sur l’immobilier et notamment sur les logements neufs. De nombreuses aides gouvernementales ont été alors mises en place afin de relancer les ventes de logements. En 2009, grâce à ces aides et aux faibles taux d’intérêts, le nombre de ventes de logements neufs avait pu augmenter d’un tiers par rapport à 2008. Cependant, on a pu également noter une importante chute des mises en chantier : 14% de permis de construire en moins en 2009.

Cette année, avec l’annonce de la fin de certaines aides publiques, les promoteurs anticipent une baisse des ventes et une importante hausse des prix. En effet, la pénurie de foncier ainsi que l’arrêt des programmes des promoteurs rendent les mises en vente de logements neufs insuffisantes. Face à ce problème, l’offre de logements neufs se fait plus rare et donc le prix de vente moyen au mètre carré d’une maison neuve ou d’un appartement augmente davantage. Selon une étude publiée récemment par l’économiste Patrick Artus, le prix des logements neufs en France resterait trop élevé de 10 à 15% par rapport au revenu des ménages.

Les ventes de logements neufs risquent de chuter considérablement en 2010 à cause de ce cercle vicieux immobilier. Les promoteurs et le gouvernement français tentent de trouver des solutions afin de relancer les ventes de logements neufs ainsi que l’économie du pays.
Photo : woodleywonderworks (flickr.com)
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