Dernières informations sur l'immobilier

Les prix de l'immobilier de nouveau à la hausse en 2010

La déclaration ces derniers jours de Laurent Vimont, président du réseau Century 21 concernant la hausse du prix de l’immobilier en 2010 a jeté un pavé dans la mare faisant réagir bon nombre de ses collègues. Tentons d’y voir plus clair et d’apporter une réponse objective à cette question.
Selon Laurent Vimont, étant donné que le troisième trimestre 2009 a vu une hausse du prix de l’immobilier ancien de 0,65% par rapport au deuxième trimestre et que les taux d’intérêts des prêts immobiliers sont inférieurs à 4% alors le prix de l’immobilier ancien devrait revenir aux environs du niveau antérieur à 2009.

Des sources économiques indépendantes ont une toute autre vision des chiffres actuels. En effet pour eux, 2009 a vu une diminution des prix de l’immobilier de 10% amortie toutefois par la forte baisse des taux des prêts immobiliers. Pour eux toujours, cette tendance devrait perdurer en 2010 et peut-être même en 2011.

Leur analyse met en corrélation la forte progression du chômage, la quasi-disparition des espoirs de plus-value et les perspectives économiques les plus pessimistes. Selon eux la baisse entraîne la baisse, comme la hausse a entraîné la hausse.

De plus, ils expliquent que l’année 2010 verra l’augmentation des taux des crédits immobiliers due essentiellement à la Banque Centrale Européenne (BCE) qui va devoir augmenter son taux directeur afin de limiter l’inflation.

Pour finir il nous incombe donc de surveiller en cette fin 2009, l’évolution du taux directeur de la BCE ainsi que l’Obligation Assimilable du Trésor sur 10 ans (OAT 10 ans) qui devrait voir son taux de rendement augmenter, impliquant une probable hausse des taux d’intérêts des crédits immobiliers et donc une baisse du prix de l'immobilier.
Photo : Colin (flickr.com)
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Vente et achat immobilier : quelques astuces pour s’y retrouver

Qu’il soit question de vente immobilière ou d’achat, il est parfois bien difficile de s’y retrouver et d’éviter les pièges d’un marché fluctuant. Voici quelques idées pour comprendre comment sont commissionnées les agences immobilières, comment les choisir et comment fixer le prix de vente ou d’achat d’un bien immobilier.
Premier élément à retenir, malgré le coût de leur intervention, avoir recours à une agence dans le cadre d’une vente immobilière offre un appui complémentaire. En effet, les agences, si elles prennent un pourcentage sur le montant de la vente, sont surtout présentes en tant que professionnelles.

Elles apportent donc leur connaissance du marché, leur expertise et permettent d’estimer le prix de vente du bien immobilier au plus juste. En cas de doute sur ce point, il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence.

Dans le cas d’un achat immobilier, l’idée reste la même. L’agence doit apporter son savoir faire et si le prix de vente paraît surévalué, il faut là encore, sans complexe, engager des négociations. Il faut également savoir que le fait de proposer un montant sur une vente immobilière ne bloque en rien les négociations. Ainsi, si le prix annoncé est refusé par le vendeur, il est toujours possible de faire une deuxième proposition.

Autant en profiter dès à présent. En effet, les conditions du marché de l’achat immobilier sont aujourd’hui favorables : les taux d’intérêts, tout comme les prix, sont bas. L’écart entre les zones rurales et les zones urbaines est également de plus en plus marqué, les acheteurs se souciant de la présence de transports en commun et de la facilité à effectuer leurs déplacements domicile/travail, ou recherchant le calme.

Dernière précision, le délai moyen d’une vente immobilière confiée à une agence est aujourd’hui de trois mois pour un bien dans la norme des produits recherchés et respectant les prix du marché local.

Photo : dynamosquito flickr.com

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Le logement idéal des français

Appartement cosy ou maison en pleine campagne ? Pour bon nombre de Français, le logement idéal ressemble de plus en plus à la 1ère solution. Enquête sur les désirs d’immobiliers…
Alors qu’il y a quelques années, le rêve de la majorité des français était de s’offrir une maison, en 2009, c’est près de la moitié des candidats à l’achat immobilier qui souhaite à présent acquérir un appartement.

Il y a fort à parier que ce retournement de situation est lié à la crise économique traversée à l’heure actuelle par notre pays. Un appartement sera toujours moins cher à l’achat qu’une maison avec jardin, et certainement mieux situé.

L’appartement idéal serait donc un mélange de confort et de sécurité. Il se situerait en périphérie urbaine ou proche d’un centre ville, à proximité des transports, des commerçants, et du travail (raisonnement à la fois économique et écologique).

Seront toujours préférés les immeubles de charme en pierre ou les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain, que les grandes résidences anonymes et sans attrait.

L’immeuble concerné devra être tout à la fois familial et sécuritaire, avec sas, digicode et interphone de préférence. Sécurité donc, mais aussi cave et local pour ranger les vélos et les poussettes sont également des critères importants pour les futurs acquéreurs.

Et en général, les surfaces désirées oscillent entre 50 et 80 m². Rares sont ceux qui s'orientent vers les biens de moins de 30 m² ou de plus de 120 m².

Source Photo : SePPeR (www.flickr.com)

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Les prix immobiliers toujours à la baisse

Selon seloger.com, sur un an, les prix ont déjà baissé de près de 10 % en France dans le secteur de la vente immobilière. Mais malgré quelques frémissements de hausse au cours des trois derniers mois, les prix de l’immobilier se réorientent de nouveau vers la baisse.
Ces dernières années, la valeur des biens immobiliers avait trop augmenté par rapport aux revenus des ménages qui ne pouvaient plus se porter acquéreurs. La baisse des prix et celle des taux d'intérêt ont permis de rendre de nouveau solvables les acheteurs.

Le neuf a donc connu une accélération du nombre de transactions au premier semestre, boosté par le dispositif Scellier. Les investisseurs ont préféré placer leur argent dans l'immobilier plutôt que dans la Bourse où le rebond semblait plus fragile.

Ce scénario reste néanmoins fragile, une brusque remontée des taux d’intérêts risquant de tuer net tout début de relance dans les ventes immobilières.

Et justement, la situation semble aujourd’hui changer et il est fort probable qu’une baisse de 10 % supplémentaire vienne s’ajouter à celle d’aujourd’hui d’ici fin 2010 / début 2011.

De plus, une majorité des français ne s’attendant pas à une sortie de crise avant plusieurs années, cette tendance ne pourra donc que s’accentuer. Qui irait en effet risquer de prendre un crédit à rallonge, quand des incertitudes pèsent en permanence sur son emploi ? Et ce ne sont pas les jeunes, qui bataillent de plus en plus pour trouver un emploi stable, qui relanceront la machine formée des primo-accédants.

Petite lueur d’espoir, seloger.com annonce tout de même 2011 comme une année de stabilisation, avec un redémarrage des ventes immobilières prévu pour 2012.

Source Photo : Concrete Forms (www.flickr.com)

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Londres n’est plus la ville la plus chère du monde

Touchée de plein fouet par la crise économique, Londres traverse actuellement une crise sévère au niveau de l’immobilier. Le marché avait atteint son plus haut court en été 2007, et aujourd’hui les prix ont baissé dans certains quartiers jusqu’à 35 %.
Les prix des logements dans les quartiers les plus prestigieux de Londres, jusque-là largement épargnés par la crise immobilière, ont affiché en août leur première baisse annuelle depuis plus de quatre ans. Et tous les quartiers sont touchés, sans aucune exception.

Les prix dans les quartiers les plus recherchés de la capitale britannique, comme Mayfair, Kensington ou Chelsea, ont reculé de 1,6% en moyenne par rapport à il y a un an. La chute est tellement brutale par endroit, que certains investisseurs ont pu constater des rendements négatifs. C’est donc à un véritable effondrement des ventes que l’on assiste dans les beaux quartiers : - 46 % en une année !

Acheter un logement à Londres se présente donc aujourd’hui comme un investissement fort intéressant, surtout avec un taux de change en euro plutôt faible. Earl’s Court se révélera un lieu sympathique pour tout achat : il combine les principaux attraits de Kensington et Chelsea, tout en en étant beaucoup plus abordable. Fulham est lui un quartier calme ressemblant presque à un village.

Il ne faut pas hésiter néanmoins à se rendre sur place, et à miser sur les quartiers en reconversion, afin de ne pas investir les yeux fermés. Multiplier les comparaisons et privilégier certains quartiers reste la meilleure combinaison dans l’optique d’une plus-value à long terme.

Source Photo : Dimitry B (www.flickr.com)

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Terrain à bâtir : la sécurité d'achat d'un terrain en lotissement

Vouloir construire ou faire construire sa future habitation est un processus dont chaque étape a besoin d'être réfléchie, donc chaque décision a besoin d'être prise de manière éclairée.
Choisir d'acheter un terrain en lotissement pour y construire sa maison, c'est opter pour une sécurité appréciable à l'étape fondatrice de votre projet immobilier.
1- Les avantages de l'achat d'un terrain en lotissement
C'est, avant tout, la sécurité : la parfaite constructibilité du terrain aura été vérifiée et sa viabilité sera garantie par contrat (raccordements eau, gaz, électricité, téléphone, évacuations, etc.).
Vous avez la certitude, à terme, de n'être pas isolé en rase campagne, mais, au contraire, de sécuriser votre maison, grâce à la présence de voisins.

2- Les limites de l'achat d'un terrain en lotissement
Elles sont, pour ainsi dire, le revers des avantages : une certaine promiscuité et la nécessité de respecter le règlement du lotissement (normes architecturales, entretien et disposition du jardin, etc.).

Au final, l'achat d'un terrain en lotissement, c'est la garantie d'une certaine sécurité en échange de contraintes pré-établies et mesurées.

Source photo : P. Picon (Wikimedia.org)

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