Acheter un appartement n’est pas une mince affaire. Pour commencer il vous faudra choisir la région. Marseille avec son activité économique, sa vie culturelle intense, son climat privilégié et sa proximité de la mer, des plages et des calanques, offre un confort de vie agréable. Ensuite posez vous la question d’acheter dans du neuf ou de l’ancien, les deux présentant des avantages.
Pour la plupart des acquéreurs l’achat d’un bien immobilier est conditionné à l’octroi d’un crédit auprès d’une banque. Il entraîne un engagement financier sur de nombreuses années, c’est pour cette raison qu’il vaut mieux être totalement sûr de son choix.
Avant toute chose, essayer de dresser une liste de vos souhaits afin de voir s’ils correspondent plus aux avantages des appartements dans le neuf ou l’ancien. Un appartement est considéré comme neuf, jusqu’à cinq ans après sa construction.
Si vous achetez un appartement neuf vous disposerez bien souvent d’un parking, d’un balcon ou d’un rez-de-jardin, de surfaces optimisées, d’avantages fiscaux et de frais de notaires réduits. Dans l’ancien, le charme d’un parquet, des moulures ou de la hauteur sous plafond, des charges moins élevées ou encore une TVA à 5,5% sur les travaux sont des atouts indéniables. Au rayon des inconvénients, le neuf coûte environ 15% plus cher que l’ancien et nécessite bien souvent d’acheter sur plan et de régler des avances de trésorerie tout au long de la construction. L’ancien quant à lui, n’échappe pas à des charges d’entretien plus élevées, une isolation thermique et phonique pas toujours très efficace ou d’éventuels travaux.
Une fois le choix fait entre neuf ou ancien, il vous faudra choisir votre quartier dans la Cité Phocéenne. On note depuis trois mois une baisse des prix de l’immobilier à Marseille avec la crise. Comptez entre 2100 euros dans le 3ème arrondissement à maximum 3600 euros du mètre carré dans le 8ème arrondissement. Les prix de vente à Marseille sont un peu moins élevés que ceux pratiqués dans la région PACA dans des villes comme Aix-en-Provence ou Antibes notamment.
Appartement cosy ou maison en pleine campagne ? Pour bon nombre de Français, le logement idéal ressemble de plus en plus à la 1ère solution. Enquête sur les désirs d’immobiliers…
Alors qu’il y a quelques années, le rêve de la majorité des français était de s’offrir une maison, en 2009, c’est près de la moitié des candidats à l’achat immobilier qui souhaite à présent acquérir un appartement.
Il y a fort à parier que ce retournement de situation est lié à la crise économique traversée à l’heure actuelle par notre pays. Un appartement sera toujours moins cher à l’achat qu’une maison avec jardin, et certainement mieux situé.
L’appartement idéal serait donc un mélange de confort et de sécurité. Il se situerait en périphérie urbaine ou proche d’un centre ville, à proximité des transports, des commerçants, et du travail (raisonnement à la fois économique et écologique).
Seront toujours préférés les immeubles de charme en pierre ou les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain, que les grandes résidences anonymes et sans attrait.
L’immeuble concerné devra être tout à la fois familial et sécuritaire, avec sas, digicode et interphone de préférence. Sécurité donc, mais aussi cave et local pour ranger les vélos et les poussettes sont également des critères importants pour les futurs acquéreurs.
Et en général, les surfaces désirées oscillent entre 50 et 80 m². Rares sont ceux qui s'orientent vers les biens de moins de 30 m² ou de plus de 120 m².
Acheter un appartement à Toulouse c’est le moment ou jamais. Comme dans toute la France, la ville de Toulouse est touchée par la crise du logement. Les prix s’en ressentent avec de nombreuses opportunités à saisir. Les prix de ventes ont largement chuté au profit des acheteurs modestes.
Les prix sont montés très haut ces dernières années. La crise financière aurait effrayé la population toulousaine qui aurait cessé d’acheter tant qu'une baisse des prix ne sera pas annoncée. Le marché serait totalement gelé et les vendeurs devraient baisser les prix, sinon les gens n’achèteraient pas. Aujourd'hui,on assiste à une véritable baisse des prix. La valeur des biens à totalement chuté, parfois de 20%. Pour les gens qui le peuvent, c’est le moment d’acheter un appartement à Toulouse.
L’appartement est l'immobilier pour les investisseurs à petit budget. Les gens qui disposent de petites sommes d’argent devraient investir dans un appartement bien placé à Toulouse.
De plus les ventes d’appartements neufs ont chuté de plus de 40% dans la ville de Toulouse. La loi Scellier qui se traduit par une réduction directe d’impôt de 25 % pourrait relancer le marché. De quoi donner envie aux investisseurs à la recherche de petite surface à bon prix.
Le repli des transactions a sensiblement augmenté le stock d’appartements disponibles, offrant un large choix aux acquéreurs. Il est dorénavant plus facile de trouver l’appartement de ces rêves à Toulouse à un prix plus abordable. Les gens pourraient enfin faire de bonnes affaires en investissant dans l’achat d’appartement à Toulouse.
L'achat d'un appartement ou d'une maison comporte toujours des frais de notaires. Si une partie de ces frais rémunèrent le travail du notaire, une grande partie sont en fait des taxes et impôts reversés aux collectivités locales et à l'État.
Ces frais doivent être payés par un apport personnel et ne peuvent en aucun cas être financés par un crédit fait à la banque. Il est donc important de savoir les calculer avant de réaliser l'achat de sa maison.
Les frais de notaires se divisent en trois parties. Les droits de mutations représentent la plus grande partie des frais. Ils correspondent aux taxes reversées au Trésor Publique. Vous devrez également payer les débours, autrement dit les frais administratifs engagés par le notaire à votre compte, notamment lors d'études nécessaires à la réalisation d'une affaire (cadastre, hypothèque,...). Enfin, l'argent qui correspond à la rémunération du notaire et de ses collaborateurs.
Les honoraires du notaire sont faciles à calculer. Ils sont fixés par décret et représentent un pourcentage du prix de la vente hors taxe. Ce pourcentage est dégressif; autrement dit plus la vente est cher, moins le pourcentage sera élevé! Les débours et d'autres frais annexes sont également à prendre en compte. Difficile de vous donner une règle mais ils ne représentent en général que quelques centaines d'euros. Enfin les taxes au Trésor dépendront de l'âge de votre maison. Sachez que l'achat d'un appartement ou d'une maison de plus de 5 ans comprendra des droits de mutation plus élevés! Pour vous faire une idée précise de ceux-ci , nous vous conseillons d'utiliser un des nombreux calculateurs de frais de notaire dédiés à l'achat d'un bien immobilier.
