L’achat d’une maison en viager à Lyon commence à rencontrer un certain succès sur le marché de l’immobilier. Ce type d’achat, bien que sa part dans les transactions immobilières soit encore assez modeste, suscite de plus en plus l’intérêt des personnes intéressées par un achat de maison à Lyon. L’offre d’achat de maison en viager à Lyon s’étoffe de plus en plus.
Le concept de viager semble séduire bon nombre de personnes à Lyon. Il y a quelques années, rares étaient les sites spécialisés dans la vente et l’achat de maison à Lyon qui proposaient des maisons en viager, tant la demande était faible. Aujourd’hui, il existe des agences et des sites qui se sont spécialisés dans l’achat de maison en viager à Lyon. Ils répertorient des dizaines, voire des centaines d’annonces de vente et d’achat de maison à Lyon ou dans ses environs.
Comparé à un achat d’une maison à Lyon, le viager offre plusieurs avantages, aussi bien pour l’acheteur que pour le propriétaire.
L’acheteur ne s’endette pas en contractant un crédit bancaire pour l’achat de sa maison à Lyon. Il est simplement tenu de verser une rente au propriétaire de la maison et peut jouir du bien dès le décès de celui-ci. Il peut même disposer de la maison avant son décès dans le cadre du viager dit « libre ». De son côte, le propriétaire de la maison en viager à Lyon s’assure une rente constante qui vient s’ajouter à son salaire ou à sa retraite. S’il opte pour la vente de sa maison à Lyon en viager occupé, il pourra y résider jusqu’à son décès.
Pourquoi ne pas profiter de la baisse des prix de l'immmobilier et des taux d'intérêt pour acheter votre maison. Le site achetermaison.fr vous accompagne dans votre projet immobilier. Il y en a pour tous les gouts et à tous les prix.
Vous souhaitez déménager et vous avez envie d acheter une maison à Lyon? Pour trouver votre prochain logement sur internet, consultez les nombreuses annonces d'immobilier de logement en vente proposées par le site achetermaison.fr.
Vous pouvez parcourir les annonces de biens immobiliers à vendre selon de nombreux critères comme la surface habitable, le nombre de pièces que compose le logement, ou encore la présence de commodités dans l'habitation.
Que vous souhaitiez acheter une maison parce que votre famille s'agrandit, pour obtenir une pièce habitable de plus, pour vous rapprocher de votre nouveau lieu de travail.. il y à toujours une bonne raison pour faire votre recherche de bien immobilier et consulter les annonces de maison à l'achat sur le site achetermaison.fr.
Dans la région lyonnaise, à 45 minutes de Lyon le site propose une maison de 62 m2 avec deux chambres à Sainte Foy les Argentières à 69 000 euros. Une maison avec deux chambres à la campagne dans le Beaujolais se vend à un peu moins de 100 000 euros. Pour une maison sur deux niveaux en plein coeur du cinquième arrondissement de Lyon, comptez 189 000 euros. Une belle maison de 260 m2 (une maison + un loft + un studio) située dans le 3ème arrondissement lyonnais, est également mise en vente à 780 000 euros.
Photo : site achetermaison.fr
Troisième ville de France en terme de population (plus de 600.000 personnes résident dans l’agglomération), Lyon connaît depuis une vingtaine d’années une forte croissance du nombre de ses habitants- parmi les premières de France et d’Europe.
Les projets urbains dits du « Grand Lyon » répondent à ces besoins de logements accrus et étendent toujours plus les capacités du parc immobilier lyonnais.
Voici des éléments en matière de prix, surfaces et quartiers pour acheter, en étant bien informé, une maison à Lyon.
Sur les 235.731 résidences principales à Lyon, 5% sont des maisons de ville, ce qui représente environ 12.000 biens intra-muros. (source INSEE, recensement 2005)
L’offre est donc rare et recherchée. Nous allons la détailler.
1- Les quartiers
Les notaires du Rhône ont distingué 28 quartiers qui constituent des secteurs immobiliers homogènes de la ville de Lyon.
Nous les avons listés, par ordre de prix immobiliers croissants :
Plateau Duchère - Gare de Vaise - Etats-Unis Mermoz - Vaise Centre - Gorge de Loup - Gerland - Saint Rambert - Point du Jour - Charlemagne - Baraban sans souci - Bellecombe - Monplaisir - Saint Irénée - Guillotière - Lacassagne - Montchat - Terreaux - Part-Dieu Centre - Préfecture-Université - Pentes Croix Rousse - Presqu’île - Vieux Lyon - Croix Rousse Plateau - Fourvière - Bourse - Croix Rousse Centre - Les Brotteaux - Tête d’Or Saxe
2- Les surfaces
Les offres dans ce domaine sont assez diversifiées, avec des maisons qui vont de 60 mètres carrés environ à des surfaces considérables, tant jardins qu’habitation, correspondant à des biens d’exception.
3- Les prix
Suivant les secteurs et les surfaces que nous avons passés en revue, les prix au mètre carré des maisons à Lyon s’échelonnent de 2.100 à plus de 6.700 euros.
Ainsi, en prix médian, on peut actuellement acquérir une maison de 60 à 100 mètres carrés dans les troisième ou huitième arrondissements de Lyon pour environ 250.000 euros.
Les biens et surfaces de prestige peuvent se négocier, eux, entre 800.000 et 900.000 euros, avec des emplacements exceptionnels et des surfaces approchant les 400 mètres carrés.
Forts de ces indications, nous vous souhaitons bonne chance pour votre future acquisition immobilière lyonnaise !
L'achat d'un appartement ou d'une maison comporte toujours des frais de notaires. Si une partie de ces frais rémunèrent le travail du notaire, une grande partie sont en fait des taxes et impôts reversés aux collectivités locales et à l'État.
Ces frais doivent être payés par un apport personnel et ne peuvent en aucun cas être financés par un crédit fait à la banque. Il est donc important de savoir les calculer avant de réaliser l'achat de sa maison.
Les frais de notaires se divisent en trois parties. Les droits de mutations représentent la plus grande partie des frais. Ils correspondent aux taxes reversées au Trésor Publique. Vous devrez également payer les débours, autrement dit les frais administratifs engagés par le notaire à votre compte, notamment lors d'études nécessaires à la réalisation d'une affaire (cadastre, hypothèque,...). Enfin, l'argent qui correspond à la rémunération du notaire et de ses collaborateurs.
Les honoraires du notaire sont faciles à calculer. Ils sont fixés par décret et représentent un pourcentage du prix de la vente hors taxe. Ce pourcentage est dégressif; autrement dit plus la vente est cher, moins le pourcentage sera élevé! Les débours et d'autres frais annexes sont également à prendre en compte. Difficile de vous donner une règle mais ils ne représentent en général que quelques centaines d'euros. Enfin les taxes au Trésor dépendront de l'âge de votre maison. Sachez que l'achat d'un appartement ou d'une maison de plus de 5 ans comprendra des droits de mutation plus élevés! Pour vous faire une idée précise de ceux-ci , nous vous conseillons d'utiliser un des nombreux calculateurs de frais de notaire dédiés à l'achat d'un bien immobilier.
