Deuxième commune et unité urbaine de France (respectivement 840.000 et 1.350.000 habitants), Marseille est la préfecture du département des Bouches-du-Rhône (13).
Capitale économique, politique et administrative de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA), Marseille est majoritairement une ville de locataires vivant en appartements.
Les 18% du parc immobilier de la ville sont toutefois constitués de villas ou de maisons urbaines. L’offre est donc riche et diversifiée. Nos pistes, les infos et les offres pour acheter une villa à Marseille…
1- Les quartiers
Si Marseille est divisée en 16 arrondissements municipaux, elle est constituée en réalité de 111 quartiers qui sont comme autant de petits villages.
Nous ne pouvons ici entrer dans le détails de tous ces clochers, mais nous avons listé les principaux arrondissements marseillais par ordre de prix immobilier croissant :
Les offres dans ce domaine sont diversifiées, avec des villas autour de 100 mètres carrés habitables, jusqu’à des surfaces considérables, tant intérieures qu’extérieures, correspondant à des biens de grand luxe.
3- Les prix
Suivant les secteurs et les surfaces que nous avons passés en revue, les prix au mètre carré des villas à Marseille s’échelonnent de 2.500 à 10.000 euros environ.
Ainsi, pour un bien d’exception tel qu’une somptueuse villa dans le 8ème arrondissement, avec deux niveaux, un terrain de plus de 500 mètres carrés, une piscine et des prestations de très haut standing, la négociation s’effectuera autour du million d’euros.
Une bastide de 200 mètres carrés dans le 11ème arrondissement tournera autour de 400.000 euros.
Dans le même temps, le premier palier d’accession à la propriété pour une maison toute simple se situe autour de 75.000 euros (maison de trois pièces principales dans le 13ème arrondissement, par exemple).
Forts de ces indications, nous vous souhaitons bonne chance pour votre future acquisition d’une villa à Marseille.
Vous projetez de vendre une maison à Marseille ? Vous cherchez évidemment le meilleur moyen de le faire ? Et si en plus ce moyen est plus simple et économique, seriez-vous preneur ? Sans aucun doute.
Vous avez une maison à Marseille et vous souhaitez trouver un acheteur et en faire une bonne affaire. Ce n’est pas chose difficile. Il suffit de savoir se servir d’un ordinateur et disposer d’un accès à Internet. Trouver un acheteur de votre maison à Marseille est ensuite un jeu d’enfants. Avec Internet, la vie est plus simple, ça c’est sûr ! Si on peut vendre sa maison en seulement quelques clics sans devoir passer par une agence immobilière qui ne vous trouvera certainement pas un acheteur gratuitement, ni encore à moindre prix, c'est top utile !
Si plusieurs recourent à Internet pour vendre et acheter un logement, c’est certainement parce que celui-ci a fait ses preuves. Une panoplie de sites Internet spécialisés dans le domaine immobilier rassemblent une multitude d’annonces actualisées et diversifiées : location, vente ou achat. La vente de maison à Marseille en devient plus facile et plus économique surtout.
Parmi les sites spécialistes dans la vente de maison à Marseille : www.paruvendu.fr, le spécialiste en immobilier tout comme www.explorimmo.com, www.lesclesdumidi.com, et www.annoncesjaunes.fr.
Vous pouvez également passer votre propre annonce sur l’un de ces sites spécialistes afin de trouver l’offre qui vous correspond et vendre votre maison à Marseille au meilleur prix.
L’achat d’une maison à Marseille est souvent motivé par le climat très doux de la ville et sa qualité de vie remarquable. On a assisté ces dernières années à un véritable engouement de la part du public pour l’achat de maisons à Marseille, ou aux environs de la cité phocéenne. Certains pensent que c’est l’effet « Plus belle la vie » qui suscite cet engouement !
Bon nombre de personnes retraitées s’établissent également dans la ville pour profiter de son cadre d’accueil agréable. La plupart d’entre elles optent pour l’achat d’une maison à Marseille. Marseille est devenue donc l’une des villes les plus prisées par les personnes qui souhaitent acquérir une maison secondaire ou principale. Plusieurs agences spécialisées proposent l’achat d’une maison à Marseille. Ces maisons sont situées dans différents quartiers de la ville phocéenne. Très souvent, les personnes intéressées par l’achat d’une maison à Marseille optent pour les quartiers proches de la plage, notamment celles du Prado ou des Catalans, pour pouvoir profiter pleinement de leurs vacances en été.
Le prix de ces maisons bien situées est évidement plus cher, et l’offre n’est pas vraiment diversifiée en ce moment. Pour mettre toutes les chances de leur côté, ceux et celles qui sont intéressés par l’achat d’une maison à Marseille n’hésitent pas à consulter des agences immobilières expérimentées qui opèrent sur Marseille, et qui ont une connaissance étendue de l’achat et de la vente de maison à Marseille. Elles leur prodiguent des conseils judicieux qui les aident dans leur démarche d’achat immobilier à Marseille et leur proposent en outre plusieurs annonces de vente de maison à Marseille.
L'achat d'un appartement ou d'une maison comporte toujours des frais de notaires. Si une partie de ces frais rémunèrent le travail du notaire, une grande partie sont en fait des taxes et impôts reversés aux collectivités locales et à l'État.
Ces frais doivent être payés par un apport personnel et ne peuvent en aucun cas être financés par un crédit fait à la banque. Il est donc important de savoir les calculer avant de réaliser l'achat de sa maison.
Les frais de notaires se divisent en trois parties. Les droits de mutations représentent la plus grande partie des frais. Ils correspondent aux taxes reversées au Trésor Publique. Vous devrez également payer les débours, autrement dit les frais administratifs engagés par le notaire à votre compte, notamment lors d'études nécessaires à la réalisation d'une affaire (cadastre, hypothèque,...). Enfin, l'argent qui correspond à la rémunération du notaire et de ses collaborateurs.
Les honoraires du notaire sont faciles à calculer. Ils sont fixés par décret et représentent un pourcentage du prix de la vente hors taxe. Ce pourcentage est dégressif; autrement dit plus la vente est cher, moins le pourcentage sera élevé! Les débours et d'autres frais annexes sont également à prendre en compte. Difficile de vous donner une règle mais ils ne représentent en général que quelques centaines d'euros. Enfin les taxes au Trésor dépendront de l'âge de votre maison. Sachez que l'achat d'un appartement ou d'une maison de plus de 5 ans comprendra des droits de mutation plus élevés! Pour vous faire une idée précise de ceux-ci , nous vous conseillons d'utiliser un des nombreux calculateurs de frais de notaire dédiés à l'achat d'un bien immobilier.
