Vous avez toutes les raisons de vouloir acheter une maison à Antibes, la ville est sublime. Juste à côté, la station balnéaire Juan-les-Pins n’as pas besoin d’éloges. Avec ses belles plages au sable fin, entourées d’une forêt de pins, Juan les Pins est l’endroit rêvé pour acheter une résidence secondaire.
Ce fut Franck Jay Gould qui a découvert le potentiel de Juan les Pins et invité plusieurs personnalités à goûter à la beauté de cette partie du monde. André Gide, Cocteau et Chaplin ont succombé au charme de Juan les Pins et après eux une foule de visiteurs. Une seule idée les a tous habité : posséder une résidence secondaire à Juan les Pins !
Il est vrai que Juan les Pins offre plusieurs villas et maisons pour ceux qui désirent se procurer une résidence secondaire dans ce coin agréable. Pour acheter la maison de vos rêves à Juan les Pins, faites vous aider par les différents sites web spécialisés dans l’immobilier. Avec des annonces immobilières actualisées quotidiennement, vous ne risquez pas de chercher longtemps surtout que vous pouvez visiter en ligne votre maison et choisir celle qui veut plaît.
Astuce : Si vous n’arrivez toujours pas à trouver votre coup de cœur, créez une alerte mail pour recevoir chaque jour les nouvelles annonces de vente de maison à Juan les Pins.
Seul département français à compter quatre chefs-lieux (Toulon, Grasse, Brignoles et Draguignan), le Var (83) renferme de nombreux joyaux de la « french riviera » et dépend administrativement de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA).
Avec plus de 430 kilomètres de littoral, un arrière-pays caractéristique et un climat méditerranéen très sain, le Var constitue une terre recherchée de prospection immobilière, comptant des biens qui vont du plus simple au plus exceptionnel.
Mais où acheter et où investir dans le Var ? Voici quelques conseils…
1- Maintenant !
Pour peu que vous ayez une capacité d’emprunt suffisante ou un capital à investir, c’est le moment d’envisager de vous porter acquéreur d’un bien dans ce département ensoleillé quasiment toute l’année : en dehors des propriétés d’exception du bord de mer, la plupart des maisons du Var se négocient actuellement de 15 à 20% sous la cote de l’an passé.
2- Partez à la découverte…
a) des 8 territoires distincts (Aire Dracénoise, Coeur du Var, Golfe de St Tropez, Haut Var Verdon, Fayence, Provence Méditerranée, Provence Verte et Var Estérel) s’il s’agit d’un achat à fin d’habitation, qu’elle soit principale ou estivale.
En effet, rien de tel que de sillonner un pays pour distinguer LE coin dont on pourra s’éprendre et ainsi circonscrire les recherches. Pour cela, deux périodes à recommander : avril-mai et septembre-octobre.
b) des nombreux sites internet des promoteurs ou marchands spécialisé dans l’investissement immobilier dans le Var.
Il suffit de taper les mots-clefs dans votre moteur de recherche préféré et vous en trouverez pléthore.
3- Privilégiez les villages ou agglomérations à proximité de lieux de renom, mais jamais à l’intérieur des sites phares.
Il est préférable, par exemple, d’acheter une villa à Sainte-Maxime et de profiter de l’animation de Saint-Tropez en s’y rendant en bateau (15 minutes de traversée), plutôt que de se ruiner à vouloir acheter à Saint-Tropez ou Ramatuelle et d’en subir les tapages incessants de mai à septembre.
Beaucoup d’affaires sont à dénicher dans les nombreuses nouvelles résidences « interstitielles » qui se sont construites (ou se construisent actuellement) à proximité de tous les grands lieux phares de la côte et de l’arrière-pays.
4- Prenez conseil auprès des professionnels de la région
Sans que vous ayez besoin de leur confier quel que mandat que ce soit, ils vous éclaireront sur les secteurs, les prix et les opportunités.
Pensez également à interroger des notaires : ils savent tout ce qui se dit et… tout ce qui se tait.
5- Forts de ces pistes, nous vous souhaitons bonne chance !
L'achat d'un appartement ou d'une maison comporte toujours des frais de notaires. Si une partie de ces frais rémunèrent le travail du notaire, une grande partie sont en fait des taxes et impôts reversés aux collectivités locales et à l'État.
Ces frais doivent être payés par un apport personnel et ne peuvent en aucun cas être financés par un crédit fait à la banque. Il est donc important de savoir les calculer avant de réaliser l'achat de sa maison.
Les frais de notaires se divisent en trois parties. Les droits de mutations représentent la plus grande partie des frais. Ils correspondent aux taxes reversées au Trésor Publique. Vous devrez également payer les débours, autrement dit les frais administratifs engagés par le notaire à votre compte, notamment lors d'études nécessaires à la réalisation d'une affaire (cadastre, hypothèque,...). Enfin, l'argent qui correspond à la rémunération du notaire et de ses collaborateurs.
Les honoraires du notaire sont faciles à calculer. Ils sont fixés par décret et représentent un pourcentage du prix de la vente hors taxe. Ce pourcentage est dégressif; autrement dit plus la vente est cher, moins le pourcentage sera élevé! Les débours et d'autres frais annexes sont également à prendre en compte. Difficile de vous donner une règle mais ils ne représentent en général que quelques centaines d'euros. Enfin les taxes au Trésor dépendront de l'âge de votre maison. Sachez que l'achat d'un appartement ou d'une maison de plus de 5 ans comprendra des droits de mutation plus élevés! Pour vous faire une idée précise de ceux-ci , nous vous conseillons d'utiliser un des nombreux calculateurs de frais de notaire dédiés à l'achat d'un bien immobilier.
Les transactions immobilières, comme achat ou vente d'appartement, provoquent souvent beaucoup d'ambiguïtés. On se perd entre les différentes offres d'agences immobilières, qui ne paraissent pas toujours explicites ou qui vous demandent l'impossible. C'est pour cette raison, que ce soit pour un achat ou pour une vente, que cette démarche exige tant d'attention et de réflexion.
L'achat d'un appartement doit d'abord être un projet clair dans votre esprit pour le réaliser ensuite. Une demande précise et fondée est un bon début pour démarrer vos recherches en ce qui concerne l'agence immobilière. Certes, ces agences sont nombreuses, mais faudra-t-il encore que l'agent en question prenne en compte vos moyens réels et être tout simplement à l'écoute.
Vous disposez du budget suffisant, alors vous êtes en plein droit de faire des remarques quant à la surface demandée ou encore la localisation. Il est important de ne pas vous laisser influencer ou faire des compromis. Un bon agent immobilier est dans l'obligation de faire autant de recherches et de visites qu'il le faudra jusqu'à ce que vous trouvez « la perle rare ». Prenez le temps nécessaire et n'accordez pas votre confiance sans preuves. C'est une démarche qui exigent surtout du temps. Un agent qui se dépêche à vendre est un agent qui ne vous correspond pas.
La vente d'appartement est un moment clé. Il faudra faire appel à un agent pour estimer votre bien. Que ce soit un particulier ou une agence immobilière, l'estimation doit être confirmée au moins par deux personnes différentes. Ainsi vous vous assurez d'avantage et vous avez un prix réel de votre logement.
