Acheter une maison en viager à Toulouse, une formule séduisante.

On se rappelle l’histoire du pauvre notaire de Jeanne Calment qui lui acheta en viager sa maison en 1965. Jeanne avait alors 90 ans. Las, le malheureux acquéreur paya 31 années de rente et mourut sans jamais profiter de son bien. L’histoire rappelle l’argument du film de Pierre Tchernia « Le Viager » et demeure, heureusement, exceptionnelle. Acheter sa maison en viager est d’ailleurs un choix toujours plus intéressant en temps de crise. Nous avons choisi Toulouse et de donner un coup de zoom sur l’achat de maison en viager dans la ville rose.
Acheter en viager, c’est un moyen de fractionner dans le temps la dépense d’acquisition d’un bien, avec une moindre nécessité d’emprunt. C’est aussi une sorte de pari financier, tantôt gagnant, tantôt perdant, tantôt équilibré… suivant la longévité du (ou des) vendeur(s). Dans le cadre d’un viager libre (l’acquéreur peut habiter la maison dès la signature de l’acte notarié), il s’agit souvent d’une excellente affaire.

L’offre est encore assez limitée concernant l’achat de maison en viager à Toulouse, mais elle tend à se développer.

1- Type de biens

L’offre est quasi inexistante concernant les maisons en viager en plein centre ville de Toulouse. L’offre, assez limitée, concerne essentiellement les quartiers périphériques, souvent desservis par le métro de la ville rose. Il s’agit principalement de pavillons construits dans le courant du XXème siècle, avec jardinet et garage.

2- Les prix

Tant de critères entrent dans l’évaluation du prix d’un viager (nature du bien, viager libre ou occupé nombre de « têtes », âge du (ou des) vendeur(s)…) qu’exprimer une moyenne n’est pas pertinent. Toutefois, pour une belle maison, bien située, compter un bouquet à partir de 100.000 euros(il s’agit du prix à payer lors de la signature) et une rente viagère autour de 500 euros (c’est le versement mensuel que vous aurez à régler).

3- Où se renseigner

- Auprès d’un notaire toulousain (cf. pages jaunes)

- Via une agence immobilière spécialisée

- Dans les journaux d’annonces entre particuliers

- Sur Internet, en saisissant les termes « achat viager maison Toulouse » dans votre moteur de recherche préféré.

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