Vous cherchez un bon plan pour acheter une maison? Les ventes aux enchères peuvent vous permettre d’acquérir un bien à un coup très intéressant. Bien que moins nombreux, ce type de ventes nécessitent tout de même un mode d’emploi.
Il existe différentes formes d’enchères en fonction de la provenance du bien mise aux enchères. Les ventes des domaines sont les biens immobiliers appartenant à l’administration ou de successions en déshérence. Il y a également les biens immobiliers des saisies judiciaires pour cause d’endettement, liquidation judiciaire ou autre. Les notaires mettent en vente des maisons mises volontairement aux enchères par les propriétaires.
Avant l’achat d’une maison aux enchères il est recommandé de faire une enquête pour déterminer la valeur marchande du bien, pour cela vous pouvez vous adresser à un notaire, à un avocat ou à un agent immobilier local. Cette démarche vous permettra de déterminer le montant des travaux à réaliser et de quantifier le montant maximum au dessus duquel, vous n'irez pas. Attention, n'oubliez pas d'intégrer le montant des frais de vente qui sont d'environ 15 % du prix de l'adjudication.
Les ventes aux enchères sont généralement annoncées 5 mois avant la vente. Ce délai permet aux acheteurs potentiels de visiter l’appartement à l’avance et de consulter le cahier de charges de la vente et également de négocier un crédit auprès d’une banque. La publicité est effectuée par voie de presse dans des journaux spécialisés, mais aussi sur Internet.
Les prix sont soit fixés par le créancier pour une saisie immobilière, soit par le propriétaire pour une vente des notaires, soit par l’administration pour une vente des domaines. La mise à prix est généralement inférieure au prix du marché réel.
Pour les ventes judiciaires, le particulier doit se faire représenter par un avocat. Pour pouvoir enchérir, le particulier doit démontrer sa solvabilité en déposant le jour de la vente un chèque de banque ou un chèque certifié.
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