Bordeaux affiche un taux de croissance plus de deux fois supérieure à la moyenne nationale. 10 000 personnes y emménagent chaque année. Les ventes d'appartement à Bordeaux et son marché de l’immobilier est très attractif pour tous les biens immobiliers à petit prix, à savoir moins de 200 000€. Dans un périmètre de 25km les prix peuvent baisser jusqu’à 150 000€.
Depuis 2008 la communauté urbaine de Bordeauxconnaît une chute impressionnante des ventes des appartements neufs. Beaucoup de projets immobiliers ont été reportés pour limiter le gonflement du stock, on a vu fleurir des rabais de 15 % à 20 % de la part de certains promoteurs, certains ont choisi d'offrir les frais de notaire, le parking, voire... la cuisine équipée. Notons que la baisse du nombre de transactions pour le Bordelais est de 20 %, contre 34 % pour le reste de l'Hexagone.
Les prix du neuf ne progressent pas mais ne baissent pas non plus. La moyenne s'établit encore à 3 330 €/m2 sur Bordeauxet 2 956 €/m2 sur l'agglomération.
Sur le marché de l'ancien, le dernier trimestre 2008 s'est révélé peu énergique. Le volume des transactions accuse une baisse estimée entre 25 % et 50 % selon les secteurs. Ainsi repasse-t-on sous le seuil des 2 000 €/m2 dans les quartiers les moins prisés et sous celui des 2 500 €/ m2 ailleurs, exception faite des secteurs les plus huppés de la ville.
A Bordeaux, l’achat d’appartement T2 et T3 est préféré, avec une surface moyenne de 90 m².
Sortis de Bordeaux, les acquéreurs s’orientent vers de plus grandes surfaces de 100-120m², avec de préférence 3 chambres.
Les quartiers les plus sollicités se situent dans le triangle d’or : Le Bouscat – Bruges – Caudéran. Vient ensuite Nansouty un quartier également très apprécié à Bordeaux.
Le budget moyen pour un achat immobilier à Bordeaux se situe autour de 200 000 à 250 000€ et pour la Communauté Urbaine de Bordeaux les budgets s’orientent sur 150 000 à 200 000€ la zone la plus chère reste le bassin d’Arcachon où les prix tournent autour de 300 000€.
Locataire, propriétaires, qui paie quelle charge ?
La location via une agence immobilière
Immobilier, de particulier à particulier
Immobilier : les bailleurs mieux protégés
Les prix de l'immobilier de nouveau à la hausse en 2010
