Immobilier location de maison : louer dans de bonnes conditions

Lorsque l'on cherche une location de maison, la précipitation est souvent mauvaise conseillère. Pour que tout se passe dans de bonnes conditions, mieux vaut faire le point sur les obligations de chacun.

Bailleur et locataire ont tout intérêt à respecter les mentions légales en matière de bail locatif. C'est pourquoi il est vivement conseillé de connaître parfaitement les mentions interdites, c'est-à-dire celles qui n'ont pas à paraître sur le bail.

Il est interdit au bailleur d'imposer à son locataire :

• * Le prélèvement automatique des loyers

• * Une compagnie d'assurance

• * Une baisse des prestations pourtant notifiées sur le bail

• * La rupture de bail pour d'autres raisons que le défaut d'assurance et le non-paiement des loyers

• * Une amende quelconque

• * Lorsque le congé est donné, de contraindre son locataire à faire visiter le logement les jours fériés et plus de deux heures quotidiennement les jours ouvrés

• * D'interdire son locataire des activités professionnelle, syndicale, politique ou associative

Bien entendu, le locataire a lui aussi des obligations à respecter.

• * Régler son loyer

• * S'acquitter de ses charges

• * Permettre au propriétaire d'effectuer des travaux, qu'il s'agisse des parties privées ou communes

• * Assurer le logement loué

• * Effectuer les réparations locatives

Le bailleur est dans l'obligation de permettre à son locataire de jouir pleinement du logement, ce qui implique toutes les réparations autres que locatives. De plus, il est conseillé à chacune des deux parties d'établir un état des lieux du logement, avant de conclure la location de maison.

Les sites proposant des locations sont nombreux. De particulier à particulier ou par l'intermédiaire d'agences, les biens proposés sont visibles en quelques clics. Près de 90000 biens en location sur Fnaim, de quoi y trouver son bonheur. Une recherche générale ou par région sur eBay Immo peut s'avérer fructueuse. Pap est un site très intéressant car il regorge de conseils et Vivastreet publie des centaines d'annonces : un bon moyen de se tourner vers l'immobilier, pour trouver une location de maison sans sortir de chez soi et comparer de nombreux biens afin de trouver la perle rare.