Le marché de l'immobilier à Lyon

Lyon connaît un recul de son marché immobilier beaucoup moins important que celui enregistré dans la majorité des grandes villes françaises. La principale raison s'explique par le fait que les prix de l’immobilier à Lyonont toujours été raisonnables, bien inférieurs à ceux pratiqués à Paris ou à Marseille.

Le marché immobilier à Lyon est assez disparate selon les quartiers. Les arrondissements les moins chers sont le 9ème, le 8ème et le 7ème avec des prix de vente de moins de 3 000 euros le mètre carré. Le 2ème, le 4ème et le 6ème sont les agglomérations lyonnaises les plus chères avec des tarifs au m2 supérieurs à 3 000 euros.

Les biens de prestige, bien situés, trouvent facilement preneur. Les beaux quartiers du centre-ville ainsi que la rive gauche du Rhône échappent à la morosité. Le prix au mètre carré dépasse souvent les 3.000€/m² pour les biens de premier choix, sans vis-à-vis et offrant de belles prestations.

Parmi les quartiers très recherchés figurent Bellecour, Brotteaux, Croix-Rousse, Préfecture ou la Tête d’Or. Le secteur de la rive droite de la Saône résiste bien. Les prix dans l’ancien évoluent entre 2.500 et 2.900€/m² dans les quartiers de Bellecour, Fourvière, les Pentes de la Croix-Rousse, ou encore le Vieux-Lyon.

Si l’immobilier ancien souffre dans le quartier Duchère malgré la baisse des prix, l’immobilier neuf va bon train et de nombreuses transactions immobilières se concluent. Dans ce quartier en rénovation, les appartements neufs connaissent un franc succès avec un taux de commercialisation de 70%. Il faut noter que les acheteurs peuvent bénéficier de la TVA à 5.5%.

Le secteur de la Part-Dieu ressent davantage les effets de la crise. La majorité des appartements construits dans les années 90 peinent à se vendre. Ces appartements sont généralement recherchés par les primo-accédants mais les ventes sont rares en raison notamment des difficultés financières des acheteurs potentiels.

Plus on s'éloigne du centre ville, plus le marché de l’achat et de vente immobilière est difficile. Les communes situées en périphérie sont désertées par les acheteurs.

Source photo : images.beijing2008.cn