Terrains à bâtir : les précautions avant l'achat

Avant de craquer pour un terrain à vendre, il est nécessaire de vérifier en premier lieu les possibilités de viabilisation : Plus les points de branchement au réseau public (électricité, gaz, eau, téléphone...etc) sont éloignés du terrain à bâtir, plus les montants de la viabilisation seront élevés.

Ensuite, le futur propriétaire doit essayer de reconnaître la nature du sol et du sous-sol du terrain à vendre. Les sous-sols durs sont évidemment les meilleurs, tandis que les plus mauvais sont les argileux, car moins solides. La construction sur ce type de terrain nécessite un investissement parfois lourd de la part du propriétaire, et les travaux relatifs aux fondations sont souvent délicats.

L’analyse de la typologie du site est une autre précaution non moins importante qu’il convient de ne pas négliger lors de l’achat du terrain. Elle permet de connaître exactement les difficultés qu'il peut présenter, et de prévoir éventuellement des frais supplémentaires de construction.

D’autres points doivent être analysés avant d’opter pour tel ou tel terrain à vendre, et notamment la proximité des sites pollués et le niveau d’exposition du terrain aux risques naturels comme les inondations ou les incendies de forêts.

Il est aussi important d’inclure dans la promesse de vente du terrain à bâtir une clause relative à l’obtention du permis de construire. Ceci évitera en cas de refus de la part de la marie d’accorder un permis de construire au propriétaire d’annuler la vente.