Bordeaux affiche un taux de croissance plus de deux fois supérieure à la moyenne nationale. 10 000 personnes y emménagent chaque année. Les ventes d'appartement à Bordeaux et son marché de l’immobilier est très attractif pour tous les biens immobiliers à petit prix, à savoir moins de 200 000€. Dans un périmètre de 25km les prix peuvent baisser jusqu’à 150 000€.
Depuis 2008 la communauté urbaine de Bordeauxconnaît une chute impressionnante des ventes des appartements neufs. Beaucoup de projets immobiliers ont été reportés pour limiter le gonflement du stock, on a vu fleurir des rabais de 15 % à 20 % de la part de certains promoteurs, certains ont choisi d'offrir les frais de notaire, le parking, voire... la cuisine équipée. Notons que la baisse du nombre de transactions pour le Bordelais est de 20 %, contre 34 % pour le reste de l'Hexagone.
Les prix du neuf ne progressent pas mais ne baissent pas non plus. La moyenne s'établit encore à 3 330 €/m2 sur Bordeauxet 2 956 €/m2 sur l'agglomération.
Sur le marché de l'ancien, le dernier trimestre 2008 s'est révélé peu énergique. Le volume des transactions accuse une baisse estimée entre 25 % et 50 % selon les secteurs. Ainsi repasse-t-on sous le seuil des 2 000 €/m2 dans les quartiers les moins prisés et sous celui des 2 500 €/ m2 ailleurs, exception faite des secteurs les plus huppés de la ville.
A Bordeaux, l’achat d’appartement T2 et T3 est préféré, avec une surface moyenne de 90 m².
Sortis de Bordeaux, les acquéreurs s’orientent vers de plus grandes surfaces de 100-120m², avec de préférence 3 chambres.
Les quartiers les plus sollicités se situent dans le triangle d’or : Le Bouscat – Bruges – Caudéran. Vient ensuite Nansouty un quartier également très apprécié à Bordeaux.
Le budget moyen pour un achat immobilier à Bordeaux se situe autour de 200 000 à 250 000€ et pour la Communauté Urbaine de Bordeaux les budgets s’orientent sur 150 000 à 200 000€ la zone la plus chère reste le bassin d’Arcachon où les prix tournent autour de 300 000€.
Appartement cosy ou maison en pleine campagne ? Pour bon nombre de Français, le logement idéal ressemble de plus en plus à la 1ère solution. Enquête sur les désirs d’immobiliers…
Alors qu’il y a quelques années, le rêve de la majorité des français était de s’offrir une maison, en 2009, c’est près de la moitié des candidats à l’achat immobilier qui souhaite à présent acquérir un appartement.
Il y a fort à parier que ce retournement de situation est lié à la crise économique traversée à l’heure actuelle par notre pays. Un appartement sera toujours moins cher à l’achat qu’une maison avec jardin, et certainement mieux situé.
L’appartement idéal serait donc un mélange de confort et de sécurité. Il se situerait en périphérie urbaine ou proche d’un centre ville, à proximité des transports, des commerçants, et du travail (raisonnement à la fois économique et écologique).
Seront toujours préférés les immeubles de charme en pierre ou les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain, que les grandes résidences anonymes et sans attrait.
L’immeuble concerné devra être tout à la fois familial et sécuritaire, avec sas, digicode et interphone de préférence. Sécurité donc, mais aussi cave et local pour ranger les vélos et les poussettes sont également des critères importants pour les futurs acquéreurs.
Et en général, les surfaces désirées oscillent entre 50 et 80 m². Rares sont ceux qui s'orientent vers les biens de moins de 30 m² ou de plus de 120 m².
Acheter un appartement à Toulouse c’est le moment ou jamais. Comme dans toute la France, la ville de Toulouse est touchée par la crise du logement. Les prix s’en ressentent avec de nombreuses opportunités à saisir. Les prix de ventes ont largement chuté au profit des acheteurs modestes.
Les prix sont montés très haut ces dernières années. La crise financière aurait effrayé la population toulousaine qui aurait cessé d’acheter tant qu'une baisse des prix ne sera pas annoncée. Le marché serait totalement gelé et les vendeurs devraient baisser les prix, sinon les gens n’achèteraient pas. Aujourd'hui,on assiste à une véritable baisse des prix. La valeur des biens à totalement chuté, parfois de 20%. Pour les gens qui le peuvent, c’est le moment d’acheter un appartement à Toulouse.
L’appartement est l'immobilier pour les investisseurs à petit budget. Les gens qui disposent de petites sommes d’argent devraient investir dans un appartement bien placé à Toulouse.
De plus les ventes d’appartements neufs ont chuté de plus de 40% dans la ville de Toulouse. La loi Scellier qui se traduit par une réduction directe d’impôt de 25 % pourrait relancer le marché. De quoi donner envie aux investisseurs à la recherche de petite surface à bon prix.
Le repli des transactions a sensiblement augmenté le stock d’appartements disponibles, offrant un large choix aux acquéreurs. Il est dorénavant plus facile de trouver l’appartement de ces rêves à Toulouse à un prix plus abordable. Les gens pourraient enfin faire de bonnes affaires en investissant dans l’achat d’appartement à Toulouse.
Le Home staging est un nouveau concept venu des États Unis qui vise à augmenter la valeur de votre bien immobilier, maison ou appartement, par le biais de la décoration. Un concept qui séduira les acheteurs potentiels car une maison vide avec des travaux à effectuer ne fera que retarder une vente et baisser son prix.
Pour le home staging, faire appel à une agence immobilière est une solution mais paraît insuffisante. Les agences vont plutôt vous orienter vers un spécialiste de la décoration. Alors, vous pouvez vous-même faire les démarches afin de trouver un décorateur qualifié, qui présentera un projet, sous forme de devis approprié.
Quant à la surface ou la localisation de votre maison ou appartement, ce n'est pas un problème. Tous types de surfaces sont les bienvenues pour le home staging. D'autant plus que ce n'est plus un concept parisien mais une idée à réaliser à Lyon, Toulouse ou d'autres grandes villes.
En quoi peuvent consister les travaux ? Accessoiriser, réparer, repeindre, rénover, voilà des projets qui vont rafraîchir votre maison ou appartement. Les décorateurs interviennent rapidement et les travaux sont réalisés en une semaine.
En ce qui concerne le budget, il n'est pas élevé, 2% en moyenne du prix de la maison ou de l'appartement. Et les avantages sont là : votre bien bénéficie de 15% en plus sur l'estimation originale. A noter que grâce à l'home staging, un bien immobilier se vend entre un et deux mois, une vente réussie et immédiate.
