Capitale du Languedoc-Roussillon, Montpellier connaît aujourd'hui la plus forte croissance démographique de l'hexagone. Située entre mer et montagne, Montpellier bénéficie d’avantages géographiques et climatiques. Mais c’est aussi et surtout par sa croissance économique que beaucoup la choisissent pour s’établir.
Dynamique et ensoleillée, Montpellier a été victime de son succès. Attirant chaque année plus de 2.800 nouveaux arrivants, les prix des logements avaient atteint des sommets (+22.6% entre 2004 et 2005). Toutefois Montpellier n’a pas été épargné par la baisse de l’immobilier. Les ventes d’appartement à Montpellier redémarrent, notamment sur les biens proposés dans la fourchette de 2 000 à 2 500 € le m2 et sur les petites surfaces. Un peu plus sur les constructions récentes et dans les secteurs appréciés.
Pour votre futur achat d’appartement à Montpellier voici quelques exemples :
Un appartement 3 pièces de 68 m² environ situé dans une résidence de bon standing et à proximité du centre ville est mis en vente à 134 500 €.
Dans les secteurs des Beaux Arts et Saint Lazare un appartement de 4 pièces de 68 m² disposant d’une vue dominante sur Montpellier est situé au dernier étage avec un ascenseur. Il est composé d’un vaste espace séjour cuisine. Sa localisation est idéale car il est proche à pied du centre ville, du Tramway et des commerces. Cet appartement de Montpellier est au prix de 150 000 €.
Dans quartier très demandé et environnement agréable, superbe immeuble bourgeois, au centre ville de Montpellier. Appartementde plus de 100 m² offrant également la possibilité d'exercer une profession libérale mis en vente à 260 000 €.
Dans le quartier Millenaire, dans une résidence sécurisée et de très bon standing à deux pas du centre ville et de toutes commodités. Vous pourrez acquérir pour 295 000€ un bel appartement de type 4 d'environ 84m² avec une terrasse en demi lune de 15m² et un garage fermé en sous sol.
Appartement cosy ou maison en pleine campagne ? Pour bon nombre de Français, le logement idéal ressemble de plus en plus à la 1ère solution. Enquête sur les désirs d’immobiliers…
Alors qu’il y a quelques années, le rêve de la majorité des français était de s’offrir une maison, en 2009, c’est près de la moitié des candidats à l’achat immobilier qui souhaite à présent acquérir un appartement.
Il y a fort à parier que ce retournement de situation est lié à la crise économique traversée à l’heure actuelle par notre pays. Un appartement sera toujours moins cher à l’achat qu’une maison avec jardin, et certainement mieux situé.
L’appartement idéal serait donc un mélange de confort et de sécurité. Il se situerait en périphérie urbaine ou proche d’un centre ville, à proximité des transports, des commerçants, et du travail (raisonnement à la fois économique et écologique).
Seront toujours préférés les immeubles de charme en pierre ou les petits ensembles bien intégrés au tissu urbain, que les grandes résidences anonymes et sans attrait.
L’immeuble concerné devra être tout à la fois familial et sécuritaire, avec sas, digicode et interphone de préférence. Sécurité donc, mais aussi cave et local pour ranger les vélos et les poussettes sont également des critères importants pour les futurs acquéreurs.
Et en général, les surfaces désirées oscillent entre 50 et 80 m². Rares sont ceux qui s'orientent vers les biens de moins de 30 m² ou de plus de 120 m².
Acheter un appartement à Toulouse c’est le moment ou jamais. Comme dans toute la France, la ville de Toulouse est touchée par la crise du logement. Les prix s’en ressentent avec de nombreuses opportunités à saisir. Les prix de ventes ont largement chuté au profit des acheteurs modestes.
Les prix sont montés très haut ces dernières années. La crise financière aurait effrayé la population toulousaine qui aurait cessé d’acheter tant qu'une baisse des prix ne sera pas annoncée. Le marché serait totalement gelé et les vendeurs devraient baisser les prix, sinon les gens n’achèteraient pas. Aujourd'hui,on assiste à une véritable baisse des prix. La valeur des biens à totalement chuté, parfois de 20%. Pour les gens qui le peuvent, c’est le moment d’acheter un appartement à Toulouse.
L’appartement est l'immobilier pour les investisseurs à petit budget. Les gens qui disposent de petites sommes d’argent devraient investir dans un appartement bien placé à Toulouse.
De plus les ventes d’appartements neufs ont chuté de plus de 40% dans la ville de Toulouse. La loi Scellier qui se traduit par une réduction directe d’impôt de 25 % pourrait relancer le marché. De quoi donner envie aux investisseurs à la recherche de petite surface à bon prix.
Le repli des transactions a sensiblement augmenté le stock d’appartements disponibles, offrant un large choix aux acquéreurs. Il est dorénavant plus facile de trouver l’appartement de ces rêves à Toulouse à un prix plus abordable. Les gens pourraient enfin faire de bonnes affaires en investissant dans l’achat d’appartement à Toulouse.
Montpellier n’échappe pas à la période tourmentée du secteur de l’achat immobilier. Car d’un quartier à un autre, l’achat d’un appartement à Montpellier peut varier considérablement. Petite revue des quartiers…
Ville en plein renouveau, les ventes sont désormais un peu moins nombreuses ces derniers mois mais les prix, eux, restent encore soutenus avec des zones mieux loties.
L’Ecusson
Cœur historique de Montpellier, les prix au m² s’établissent entre 2400 et 4000 euros. Même si les prix ont un peu baissé, voici un quartier qui ne connaît pourtant (presque) pas la crise. L’achat immobilier dans ce secteur reste très prisé et les biens à vendre rares.
L’Ovalie
Situé dans la zone Ouest de Montpellier, ce secteur compte de nombreux programmes neufs. Pour l’achat d’un appartement neuf, les prix varient entre 2200 et 3400 euros le m². Son principal handicap reste le tramway qui ne passe pas encore dans le quartier.
Le Parc Marianne
Cette zone d'activité située le long de l’avenue du Mondial-1998 et de l’avenue de la Mer a le vent en poupe. Dans la perspective de la naissance en ce lieu du nouveau Montpellier, l’achat d’un appartement se négocie aux environs de 3000 euros le m² et peut monter jusqu’à 4000 euros.
En périphérie de Montpellier, l’achat immobilier a davantage souffert avec en moyenne 30 à 35% de transactions en moins depuis 2008. Les prix eux aussi baissent pour aujourd’hui se négocier à environ 3000 euros le m² et même moins…
Même phénomène pour les logements neufs, les programmes sont aujourd’hui moins nombreux et les prix de vente très variables suivant l’emplacement.
