Lorsque les prix de l'immobilier baissent, nous sommes nombreux à nous dire que ce serait bien le moment d'acheter. Certes. Mais pour acheter, il faut souvent vendre au préalable. S'engage alors une course contre la montre afin que la séquence vente-achat nous soit la plus favorable.
Quelques conseils pour vendre un terrain plus rapidement...
1- Faites un bilan écrit concernant votre terrain
Quels sont ses points forts ? (environnement, rareté, proximité lieux importants, raccordements, viabilité, orientation, etc.)
2- Convoquez un professionnel pour évaluer votre terrain
Il peut s'agir d'un conseiller technique ou d'un agent immobilier.
Préférez éventuellement un conseiller immobilier neutre pour vous conseiller, à une agence immobilière dont les objectifs spécifiques pourraient entrer en concurrence avec les vôtres.
À aucun moment, jusqu'à présent, ne signez quel que document que ce soit, ni aux uns, ni aux autres.
Et méfiez-vous des agences qui annoncent immédiatement qu'elles ont déjà un listing d'acquéreurs assez fournis.
3- Rédigez une annonce concernant votre terrain : elle doit être claire, complète et attractive
Grâce aux informations recueillies auprès des experts mentionnés plus haut, vous connaissez la valeur de votre bien, les points forts à mettre en avant... vous êtes dorénavant prêt à rédiger une annonce et à répondre à toutes les questions que pourront vous soumettre vos acheteurs.
4- Postez votre annonce sur un maximum de sites internet consacrés à l'immobilier entre particuliers
De plus en plus de particuliers sont convaincus d'obtenir un meilleur prix en achetant un bien directement à des particuliers, plutôt qu'en passant par une agence immobilière. Profitez de cette tendance et placez votre annonce sur tous les sites gratuits que vous trouvez.
Nous vous conseillons d'avoir prévu au moins une photo de votre terrain à insérer dans l'annonce, c'est bien plus "vendeur". Utilisez de préférence un cliché pris en été.
5- Diffusez votre annonce autour de chez vous
Mettez des annonces à votre travail, dans les commerces près de chez vous et, surtout, placez une grande et belle pancarte "À VENDRE" à proximité de (ou sur) votre terrain, avec simplement cette mention et un numéro de téléphone.
6- Pensez à lire les annonces de recherche de terrains
Il en existe de nombreuses sur les sites internet d'annonces— section "recherche" et non plus "vente"—, les journaux locaux, etc.
7- Soyez disponible pour les éventuels acquéreurs et n'hésitez pas à proposer des visites du terrain
Soyez aimable avec vos visiteurs— mais pas trop— et, si vous en avez la possibilité, faites un plan d'accès détaillé de votre terrain à vendre.
Armé de ces conseils, nous vous souhaitons une bonne chance pour la vente de votre terrain !
Estimer la valeur de son bien immobilier de façon juste n’est pas toujours facile. Pourtant, afficher le juste prix de son logement est la garantie d’une vente rapide, surtout en ces temps de crise et de ralentissement du marché de l’immobilier.
L’estimation d’un bien immobilier est loin d'être une science exacte. Il n'y a pas d'argus de l'immobilier comme il en existe un pour les automobiles. Les produits sont trop variés, les critères d'appréciation objectifs et subjectifs beaucoup trop nombreux pour que l'on puisse répondre "mécaniquement" sur ce sujet.
De nombreux sites internet proposent une estimationde votre bien immobilier "en ligne" mais il est recommandé la plus grande prudence quant à l’interprétation qu’on en fait. Car bien souvent l’évaluation qui est faite se réfère uniquement à des valeurs moyennes de marché et ne tiennent pas compte des spécificités du bien en question.
Les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier sont nombreux, ils peuvent être quantitatifs (surface) mais aussi qualitatifs (état, situation).
Les prix moyens au m2 sont des points de repère réels et utiles, à cela s’ajoutent les paramètres liés à la composition du bien à savoir le type de construction, l’âge, sa superficie, son état général, son orientation, le nombre de pièces, les équipements…
L’emplacement prend une part importante dans la vente d'un bien immobilier, car le futur acquéreur aura des attentes très fortes sur ce point, il sera très attentif à la nature de la commune à la localisation du quartier, la présence ou absence de nuisances, des services de proximité comme les écoles, les commerces, les transports en communs ainsi qu’aux autres équipements collectifs.
Afin de fixer le juste prix de son bien le vendeur devra être informé des prix du marché qui est fonction de l’importance de la demande. Les études sur les prix de l'immobilier en France, publiés dans la presse et sur Internet, vous apporteront un éclairage supplémentaire dans l’estimation de votre bien, elles doivent mais ces études à elles seules ne vous donneront pas la valeur réelle de votre bien.
Pour être retenue votre annonce immobilière doit être rédigée le plus précisément possible. Le texte doit contenir toutes les informations nécessaires à un acheteur potentiel. Il faut pour cela dresser la liste des critères essentiels pour une vente efficace.
La présentation de votre bien immobilier revêt, dès la rédaction de votre annonce, une importance primordiale. Elle sert, de par les caractéristiques présentées, à justifier le prix demandé. Pour le futur acheteur, elle déterminera son cadre de vie futur, de même que la qualité de son investissement. Le bien mis en vente devant être attractif, le vendeur doit aussi apporter un soin tout particulier à la rédaction de son annonce. L’annonce immobilière constitue alors votre vitrine elle devra être percutante sans pour autant être trop fantaisiste.
Les éléments indispensables pour valoriser le bien et optimiser l'annoncesont : le type de transaction, le type de bien, le prix, le nombre de pièces, les éléments de confort, la localisation, la surface habitable, l’exposition, les photos donnant des informations visuelles et le contact (téléphone, mail, fax…).
Les photos doivent présenter votre habitation sous différents angles ou, petit plus, en mode vidéo. Les personnes intéressées pourront grâce à la vidéo être conquis par cette méthode de visite de votre bien immobilier.
Ces informations forment le minimum que l’on attend d’une annonce immobilière, si le vendeur apporte des éléments complémentaires cela permettra d’optimiser la vente ou la location. Vous pourrez donc par exemple, précisez les éléments extérieurs (terrain, balcon, terrasse, piscine, parking, cave, grenier, garage, jardin, etc.), la description des pièces principales (chambre avec salle de bain, séjour avec cheminée, nombre de WC, etc.) ou alors de la date de construction de l’immeuble ou de la maison, du moyen de chauffage, etc.
Toutes les précisions sur le quartier et les commodités environnantes représentent également un plus (moyens de transport, écoles, commerces, etc.).
Les sites spécialisés dans la vente immobilière à Toulouse sont nombreux sur le net. Ils répertorient des centaines d’annonces concernant des biens immobiliers mis en vente soit par des agences professionnelles pour le compte de leurs clients, soit par des particuliers
Outre les annonces de vente de différents types de logement, bon nombre de ces spécialistes de la vente d’immobilier à Toulouse offrent d’autres services tels que les conseils juridiques qui s’avèrent très pratiques pour les clients qui n’ont pas des connaissances approfondies dans le domaine de l’immobilier.
Immobilier-toulouse.info fait partie des nombreux sites spécialisés dans la vente immobilière à Toulouse. Le site contient plusieurs annonces concernant des appartements, studios, maisons…etc situés dans différents quartiers de la ville. Ce site de vente d’immobilier propose par ailleurs aux clients un service pratique d’alerte par email qui leur permet de consulter toutes les annonces qui correspondent à leurs critères. Il leur suffit de remplir un formulaire pour profiter de ce service.
Century 21 Action Immobilier est un autre spécialiste de l’immobilier à Toulouse. L’agence est située sur la rue du Faubourg Bonnefoy à Toulouse. Sur son site internet, elle propose des dizaines d’annonces de logements mis en vente. Les offres de vente immobilière à Toulouse sont détaillées, et le client dispose des principaux renseignements sur le logement qui l’intéresse : Superficie, nombre de pièces, prix, situation…
