Pour la vente de votre maison, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez choisir de passer par une agence, qui pourra s’occuper de toutes les tractations nécessaires, comme passer les annonces, organiser les visites, et même signer le contrat avec les acheteurs.
Ceci peut vous permettre de gagner en terme de rapidité, mais cela coûtera généralement plus cher que la deuxième solution. Cette autre possibilité permet justement de court-circuiter en quelque sorte l’agence immobilière, en vous occupant vous-même de faire paraître vos annonces dans la presse, ou sur des sites Internet spécialisés dans la vente immobilière, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un studio. Cela revient donc à faire ce qu’on appelle de l’immobilier de particulier à particulier, où vous vous retrouverez en contact direct avec les acheteurs potentiels qui sont intéressés par l’achat de votre maison. Pour cela, vous devrez aussi organiser vous-même les rendez-vous pour les visites de la maison, et dans le cas où plusieurs acheteurs seraient intéressés, décider à qui vous allez vendre votre propriété. Selon votre maison, et le délai que vous allez vous accorder pour procéder à sa vente, vous pourrez effectuer votre choix. En tout cas, nous vous proposons ici de nombreux partenaires, qui pourront vous aider dans votre démarche. Certains sont gratuits, certains demandent une commission, et vous pourrez aussi en trouver qui vous proposent un excellent service pour un coût très abordable. De toutes façons, le mieux est toujours d’obtenir un maximum d’informations afin d’avoir les meilleures cartes en main pour bien agir dans vos opérations
Le Home staging est un nouveau concept venu des États Unis qui vise à augmenter la valeur de votre bien immobilier, maison ou appartement, par le biais de la décoration. Un concept qui séduira les acheteurs potentiels car une maison vide avec des travaux à effectuer ne fera que retarder une vente et baisser son prix.
Pour le home staging, faire appel à une agence immobilière est une solution mais paraît insuffisante. Les agences vont plutôt vous orienter vers un spécialiste de la décoration. Alors, vous pouvez vous-même faire les démarches afin de trouver un décorateur qualifié, qui présentera un projet, sous forme de devis approprié.
Quant à la surface ou la localisation de votre maison ou appartement, ce n'est pas un problème. Tous types de surfaces sont les bienvenues pour le home staging. D'autant plus que ce n'est plus un concept parisien mais une idée à réaliser à Lyon, Toulouse ou d'autres grandes villes.
En quoi peuvent consister les travaux ? Accessoiriser, réparer, repeindre, rénover, voilà des projets qui vont rafraîchir votre maison ou appartement. Les décorateurs interviennent rapidement et les travaux sont réalisés en une semaine.
En ce qui concerne le budget, il n'est pas élevé, 2% en moyenne du prix de la maison ou de l'appartement. Et les avantages sont là : votre bien bénéficie de 15% en plus sur l'estimation originale. A noter que grâce à l'home staging, un bien immobilier se vend entre un et deux mois, une vente réussie et immédiate.
Les transactions immobilières, comme achat ou vente d'appartement, provoquent souvent beaucoup d'ambiguïtés. On se perd entre les différentes offres d'agences immobilières, qui ne paraissent pas toujours explicites ou qui vous demandent l'impossible. C'est pour cette raison, que ce soit pour un achat ou pour une vente, que cette démarche exige tant d'attention et de réflexion.
L'achat d'un appartement doit d'abord être un projet clair dans votre esprit pour le réaliser ensuite. Une demande précise et fondée est un bon début pour démarrer vos recherches en ce qui concerne l'agence immobilière. Certes, ces agences sont nombreuses, mais faudra-t-il encore que l'agent en question prenne en compte vos moyens réels et être tout simplement à l'écoute.
Vous disposez du budget suffisant, alors vous êtes en plein droit de faire des remarques quant à la surface demandée ou encore la localisation. Il est important de ne pas vous laisser influencer ou faire des compromis. Un bon agent immobilier est dans l'obligation de faire autant de recherches et de visites qu'il le faudra jusqu'à ce que vous trouvez « la perle rare ». Prenez le temps nécessaire et n'accordez pas votre confiance sans preuves. C'est une démarche qui exigent surtout du temps. Un agent qui se dépêche à vendre est un agent qui ne vous correspond pas.
La vente d'appartement est un moment clé. Il faudra faire appel à un agent pour estimer votre bien. Que ce soit un particulier ou une agence immobilière, l'estimation doit être confirmée au moins par deux personnes différentes. Ainsi vous vous assurez d'avantage et vous avez un prix réel de votre logement.
Estimer la valeur de son bien immobilier de façon juste n’est pas toujours facile. Pourtant, afficher le juste prix de son logement est la garantie d’une vente rapide, surtout en ces temps de crise et de ralentissement du marché de l’immobilier.
L’estimation d’un bien immobilier est loin d'être une science exacte. Il n'y a pas d'argus de l'immobilier comme il en existe un pour les automobiles. Les produits sont trop variés, les critères d'appréciation objectifs et subjectifs beaucoup trop nombreux pour que l'on puisse répondre "mécaniquement" sur ce sujet.
De nombreux sites internet proposent une estimationde votre bien immobilier "en ligne" mais il est recommandé la plus grande prudence quant à l’interprétation qu’on en fait. Car bien souvent l’évaluation qui est faite se réfère uniquement à des valeurs moyennes de marché et ne tiennent pas compte des spécificités du bien en question.
Les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier sont nombreux, ils peuvent être quantitatifs (surface) mais aussi qualitatifs (état, situation).
Les prix moyens au m2 sont des points de repère réels et utiles, à cela s’ajoutent les paramètres liés à la composition du bien à savoir le type de construction, l’âge, sa superficie, son état général, son orientation, le nombre de pièces, les équipements…
L’emplacement prend une part importante dans la vente d'un bien immobilier, car le futur acquéreur aura des attentes très fortes sur ce point, il sera très attentif à la nature de la commune à la localisation du quartier, la présence ou absence de nuisances, des services de proximité comme les écoles, les commerces, les transports en communs ainsi qu’aux autres équipements collectifs.
Afin de fixer le juste prix de son bien le vendeur devra être informé des prix du marché qui est fonction de l’importance de la demande. Les études sur les prix de l'immobilier en France, publiés dans la presse et sur Internet, vous apporteront un éclairage supplémentaire dans l’estimation de votre bien, elles doivent mais ces études à elles seules ne vous donneront pas la valeur réelle de votre bien.
