Le Home staging est un nouveau concept venu des États Unis qui vise à augmenter la valeur de votre bien immobilier, maison ou appartement, par le biais de la décoration. Un concept qui séduira les acheteurs potentiels car une maison vide avec des travaux à effectuer ne fera que retarder une vente et baisser son prix.
Pour le home staging, faire appel à une agence immobilière est une solution mais paraît insuffisante. Les agences vont plutôt vous orienter vers un spécialiste de la décoration. Alors, vous pouvez vous-même faire les démarches afin de trouver un décorateur qualifié, qui présentera un projet, sous forme de devis approprié.
Quant à la surface ou la localisation de votre maison ou appartement, ce n'est pas un problème. Tous types de surfaces sont les bienvenues pour le home staging. D'autant plus que ce n'est plus un concept parisien mais une idée à réaliser à Lyon, Toulouse ou d'autres grandes villes.
En quoi peuvent consister les travaux ? Accessoiriser, réparer, repeindre, rénover, voilà des projets qui vont rafraîchir votre maison ou appartement. Les décorateurs interviennent rapidement et les travaux sont réalisés en une semaine.
En ce qui concerne le budget, il n'est pas élevé, 2% en moyenne du prix de la maison ou de l'appartement. Et les avantages sont là : votre bien bénéficie de 15% en plus sur l'estimation originale. A noter que grâce à l'home staging, un bien immobilier se vend entre un et deux mois, une vente réussie et immédiate.
Les transactions immobilières, comme achat ou vente d'appartement, provoquent souvent beaucoup d'ambiguïtés. On se perd entre les différentes offres d'agences immobilières, qui ne paraissent pas toujours explicites ou qui vous demandent l'impossible. C'est pour cette raison, que ce soit pour un achat ou pour une vente, que cette démarche exige tant d'attention et de réflexion.
L'achat d'un appartement doit d'abord être un projet clair dans votre esprit pour le réaliser ensuite. Une demande précise et fondée est un bon début pour démarrer vos recherches en ce qui concerne l'agence immobilière. Certes, ces agences sont nombreuses, mais faudra-t-il encore que l'agent en question prenne en compte vos moyens réels et être tout simplement à l'écoute.
Vous disposez du budget suffisant, alors vous êtes en plein droit de faire des remarques quant à la surface demandée ou encore la localisation. Il est important de ne pas vous laisser influencer ou faire des compromis. Un bon agent immobilier est dans l'obligation de faire autant de recherches et de visites qu'il le faudra jusqu'à ce que vous trouvez « la perle rare ». Prenez le temps nécessaire et n'accordez pas votre confiance sans preuves. C'est une démarche qui exigent surtout du temps. Un agent qui se dépêche à vendre est un agent qui ne vous correspond pas.
La vente d'appartement est un moment clé. Il faudra faire appel à un agent pour estimer votre bien. Que ce soit un particulier ou une agence immobilière, l'estimation doit être confirmée au moins par deux personnes différentes. Ainsi vous vous assurez d'avantage et vous avez un prix réel de votre logement.
Estimer la valeur de son bien immobilier de façon juste n’est pas toujours facile. Pourtant, afficher le juste prix de son logement est la garantie d’une vente rapide, surtout en ces temps de crise et de ralentissement du marché de l’immobilier.
L’estimation d’un bien immobilier est loin d'être une science exacte. Il n'y a pas d'argus de l'immobilier comme il en existe un pour les automobiles. Les produits sont trop variés, les critères d'appréciation objectifs et subjectifs beaucoup trop nombreux pour que l'on puisse répondre "mécaniquement" sur ce sujet.
De nombreux sites internet proposent une estimationde votre bien immobilier "en ligne" mais il est recommandé la plus grande prudence quant à l’interprétation qu’on en fait. Car bien souvent l’évaluation qui est faite se réfère uniquement à des valeurs moyennes de marché et ne tiennent pas compte des spécificités du bien en question.
Les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier sont nombreux, ils peuvent être quantitatifs (surface) mais aussi qualitatifs (état, situation).
Les prix moyens au m2 sont des points de repère réels et utiles, à cela s’ajoutent les paramètres liés à la composition du bien à savoir le type de construction, l’âge, sa superficie, son état général, son orientation, le nombre de pièces, les équipements…
L’emplacement prend une part importante dans la vente d'un bien immobilier, car le futur acquéreur aura des attentes très fortes sur ce point, il sera très attentif à la nature de la commune à la localisation du quartier, la présence ou absence de nuisances, des services de proximité comme les écoles, les commerces, les transports en communs ainsi qu’aux autres équipements collectifs.
Afin de fixer le juste prix de son bien le vendeur devra être informé des prix du marché qui est fonction de l’importance de la demande. Les études sur les prix de l'immobilier en France, publiés dans la presse et sur Internet, vous apporteront un éclairage supplémentaire dans l’estimation de votre bien, elles doivent mais ces études à elles seules ne vous donneront pas la valeur réelle de votre bien.
Pour être retenue votre annonce immobilière doit être rédigée le plus précisément possible. Le texte doit contenir toutes les informations nécessaires à un acheteur potentiel. Il faut pour cela dresser la liste des critères essentiels pour une vente efficace.
La présentation de votre bien immobilier revêt, dès la rédaction de votre annonce, une importance primordiale. Elle sert, de par les caractéristiques présentées, à justifier le prix demandé. Pour le futur acheteur, elle déterminera son cadre de vie futur, de même que la qualité de son investissement. Le bien mis en vente devant être attractif, le vendeur doit aussi apporter un soin tout particulier à la rédaction de son annonce. L’annonce immobilière constitue alors votre vitrine elle devra être percutante sans pour autant être trop fantaisiste.
Les éléments indispensables pour valoriser le bien et optimiser l'annoncesont : le type de transaction, le type de bien, le prix, le nombre de pièces, les éléments de confort, la localisation, la surface habitable, l’exposition, les photos donnant des informations visuelles et le contact (téléphone, mail, fax…).
Les photos doivent présenter votre habitation sous différents angles ou, petit plus, en mode vidéo. Les personnes intéressées pourront grâce à la vidéo être conquis par cette méthode de visite de votre bien immobilier.
Ces informations forment le minimum que l’on attend d’une annonce immobilière, si le vendeur apporte des éléments complémentaires cela permettra d’optimiser la vente ou la location. Vous pourrez donc par exemple, précisez les éléments extérieurs (terrain, balcon, terrasse, piscine, parking, cave, grenier, garage, jardin, etc.), la description des pièces principales (chambre avec salle de bain, séjour avec cheminée, nombre de WC, etc.) ou alors de la date de construction de l’immeuble ou de la maison, du moyen de chauffage, etc.
Toutes les précisions sur le quartier et les commodités environnantes représentent également un plus (moyens de transport, écoles, commerces, etc.).
