L’achat d’une maison en viager à Lyon commence à rencontrer un certain succès sur le marché de l’immobilier. Ce type d’achat, bien que sa part dans les transactions immobilières soit encore assez modeste, suscite de plus en plus l’intérêt des personnes intéressées par un achat de maison à Lyon. L’offre d’achat de maison en viager à Lyon s’étoffe de plus en plus.
Le concept de viager semble séduire bon nombre de personnes à Lyon. Il y a quelques années, rares étaient les sites spécialisés dans la vente et l’achat de maison à Lyon qui proposaient des maisons en viager, tant la demande était faible. Aujourd’hui, il existe des agences et des sites qui se sont spécialisés dans l’achat de maison en viager à Lyon. Ils répertorient des dizaines, voire des centaines d’annonces de vente et d’achat de maison à Lyon ou dans ses environs.
Comparé à un achat d’une maison à Lyon, le viager offre plusieurs avantages, aussi bien pour l’acheteur que pour le propriétaire.
L’acheteur ne s’endette pas en contractant un crédit bancaire pour l’achat de sa maison à Lyon. Il est simplement tenu de verser une rente au propriétaire de la maison et peut jouir du bien dès le décès de celui-ci. Il peut même disposer de la maison avant son décès dans le cadre du viager dit « libre ». De son côte, le propriétaire de la maison en viager à Lyon s’assure une rente constante qui vient s’ajouter à son salaire ou à sa retraite. S’il opte pour la vente de sa maison à Lyon en viager occupé, il pourra y résider jusqu’à son décès.
Troisième ville de France en terme de population (plus de 600.000 personnes résident dans l’agglomération), Lyon connaît depuis une vingtaine d’années une forte croissance du nombre de ses habitants- parmi les premières de France et d’Europe.
Les projets urbains dits du « Grand Lyon » répondent à ces besoins de logements accrus et étendent toujours plus les capacités du parc immobilier lyonnais.
Voici des éléments en matière de prix, surfaces et quartiers pour acheter, en étant bien informé, une maison à Lyon.
Sur les 235.731 résidences principales à Lyon, 5% sont des maisons de ville, ce qui représente environ 12.000 biens intra-muros. (source INSEE, recensement 2005)
L’offre est donc rare et recherchée. Nous allons la détailler.
1- Les quartiers
Les notaires du Rhône ont distingué 28 quartiers qui constituent des secteurs immobiliers homogènes de la ville de Lyon.
Nous les avons listés, par ordre de prix immobiliers croissants :
Plateau Duchère - Gare de Vaise - Etats-Unis Mermoz - Vaise Centre - Gorge de Loup - Gerland - Saint Rambert - Point du Jour - Charlemagne - Baraban sans souci - Bellecombe - Monplaisir - Saint Irénée - Guillotière - Lacassagne - Montchat - Terreaux - Part-Dieu Centre - Préfecture-Université - Pentes Croix Rousse - Presqu’île - Vieux Lyon - Croix Rousse Plateau - Fourvière - Bourse - Croix Rousse Centre - Les Brotteaux - Tête d’Or Saxe
2- Les surfaces
Les offres dans ce domaine sont assez diversifiées, avec des maisons qui vont de 60 mètres carrés environ à des surfaces considérables, tant jardins qu’habitation, correspondant à des biens d’exception.
3- Les prix
Suivant les secteurs et les surfaces que nous avons passés en revue, les prix au mètre carré des maisons à Lyon s’échelonnent de 2.100 à plus de 6.700 euros.
Ainsi, en prix médian, on peut actuellement acquérir une maison de 60 à 100 mètres carrés dans les troisième ou huitième arrondissements de Lyon pour environ 250.000 euros.
Les biens et surfaces de prestige peuvent se négocier, eux, entre 800.000 et 900.000 euros, avec des emplacements exceptionnels et des surfaces approchant les 400 mètres carrés.
Forts de ces indications, nous vous souhaitons bonne chance pour votre future acquisition immobilière lyonnaise !
Le Home staging est un nouveau concept venu des États Unis qui vise à augmenter la valeur de votre bien immobilier, maison ou appartement, par le biais de la décoration. Un concept qui séduira les acheteurs potentiels car une maison vide avec des travaux à effectuer ne fera que retarder une vente et baisser son prix.
Pour le home staging, faire appel à une agence immobilière est une solution mais paraît insuffisante. Les agences vont plutôt vous orienter vers un spécialiste de la décoration. Alors, vous pouvez vous-même faire les démarches afin de trouver un décorateur qualifié, qui présentera un projet, sous forme de devis approprié.
Quant à la surface ou la localisation de votre maison ou appartement, ce n'est pas un problème. Tous types de surfaces sont les bienvenues pour le home staging. D'autant plus que ce n'est plus un concept parisien mais une idée à réaliser à Lyon, Toulouse ou d'autres grandes villes.
En quoi peuvent consister les travaux ? Accessoiriser, réparer, repeindre, rénover, voilà des projets qui vont rafraîchir votre maison ou appartement. Les décorateurs interviennent rapidement et les travaux sont réalisés en une semaine.
En ce qui concerne le budget, il n'est pas élevé, 2% en moyenne du prix de la maison ou de l'appartement. Et les avantages sont là : votre bien bénéficie de 15% en plus sur l'estimation originale. A noter que grâce à l'home staging, un bien immobilier se vend entre un et deux mois, une vente réussie et immédiate.
Les transactions immobilières, comme achat ou vente d'appartement, provoquent souvent beaucoup d'ambiguïtés. On se perd entre les différentes offres d'agences immobilières, qui ne paraissent pas toujours explicites ou qui vous demandent l'impossible. C'est pour cette raison, que ce soit pour un achat ou pour une vente, que cette démarche exige tant d'attention et de réflexion.
L'achat d'un appartement doit d'abord être un projet clair dans votre esprit pour le réaliser ensuite. Une demande précise et fondée est un bon début pour démarrer vos recherches en ce qui concerne l'agence immobilière. Certes, ces agences sont nombreuses, mais faudra-t-il encore que l'agent en question prenne en compte vos moyens réels et être tout simplement à l'écoute.
Vous disposez du budget suffisant, alors vous êtes en plein droit de faire des remarques quant à la surface demandée ou encore la localisation. Il est important de ne pas vous laisser influencer ou faire des compromis. Un bon agent immobilier est dans l'obligation de faire autant de recherches et de visites qu'il le faudra jusqu'à ce que vous trouvez « la perle rare ». Prenez le temps nécessaire et n'accordez pas votre confiance sans preuves. C'est une démarche qui exigent surtout du temps. Un agent qui se dépêche à vendre est un agent qui ne vous correspond pas.
La vente d'appartement est un moment clé. Il faudra faire appel à un agent pour estimer votre bien. Que ce soit un particulier ou une agence immobilière, l'estimation doit être confirmée au moins par deux personnes différentes. Ainsi vous vous assurez d'avantage et vous avez un prix réel de votre logement.
