Les agences spécialisées dans la vente de maison à Nice et ses environs observent depuis quelques mois une baisse significative de la demande sur ce type de logement. Le prix de vente d’une maison à Nice a lui aussi baissé par rapport aux dernières années. Désormais, le prix du m² est de 3300 € environ.
C’est l’occasion pour les personnes qui désirent acquérir une maison à Nice de dénicher des offres très intéressantes de vente de maison à Nice. La fièvre de l’immobilier avait gagné ces dernières années cette ville de la Côte d’Azur et a augmenté le prix de l’immobilier. Les prix de vente des maisons à Nice ou à ses environs se sont envolés, et les clients disposant d’un budget serré avaient beaucoup de mal à trouver une maison à vendre à un prix raisonnable à Nice.
Avec cette baisse des prix de vente de l’immobilier à Nice, ils ont plus de chance de trouver des offres de vente de maison à Nice à des prix abordables, situées dans différents quartiers de Nice. Le prix de vente d’une maison située dans le quartier de la Madeleine par exemple, dotée d’une superficie de 100 m², va de 280 000 à 310 000 €. Ce prix varie bien sûr suivant la situation de la maison à vendre, de son niveau d’équipement, et de ses commodités.
De nombreuses agences et sites spécialisés dans la vente d’immobilier à Nice proposent des offres de vente de maison à Nice. Certains sites dits « De particulier à particulier » proposent aux propriétaires de vendre leur maison à Nice à des particuliers sans passer par une agence immobilière.
Lorsque les prix de l'immobilier baissent, nous sommes nombreux à nous dire que ce serait bien le moment d'acheter. Certes. Mais pour acheter, il faut souvent vendre au préalable. S'engage alors une course contre la montre afin que la séquence vente-achat nous soit la plus favorable. De par sa localisation, votre maison niçoise bénéficie déjà d'un point très positif. Il s'agit maintenant de détailler les étapes pour rendre le processus de vente le plus rapide et le plus efficace.
1- Faites un bilan écrit concernant votre maison
Quels sont ses points forts ? (environnement, rareté, proximité lieux importants, aménagement intérieur et confort, etc.)
Quels sont les points faibles— dont il conviendra d'inverser le retentissement ? (travaux de rénovation à faire ? on indiquera que le prix est bas grâce à cela ; la maison est enclavée ? on mettra l'accent sur le calme et la qualité de vie...)
2- Convoquez un professionnel pour évaluer votre maison
Il peut s'agir d'un expert en bâtiment, d'un conseiller technique ou d'un agent immobilier.
Préférez éventuellement un conseiller immobilier neutre pour vous conseiller, à une agence immobilière dont les objectifs spécifiques pourraient entrer en concurrence avec les vôtres.
À aucun moment, jusqu'à présent, ne signez quel que document que ce soit, ni aux uns, ni aux autres.
3- Rédigez une annonce claire, complète et attractive
Grâce aux informations recueillies auprès des experts mentionnés plus haut, vous connaissez la valeur de votre bien, les points forts à mettre en avant... vous êtes dorénavant prêt à rédiger une annonce et à répondre à toutes les questions que pourront vous soumettre vos visiteurs-acheteurs.
4- Postez votre annonce sur un maximum de sites internet consacrés à l'immobilier entre particuliers
De plus en plus de particuliers sont convaincus d'obtenir un meilleur prix en achetant leur maison directement à des particuliers, plutôt qu'en passant par une agence immobilière de Nice. Profitez de cette tendance et placez votre annonce sur tous les sites gratuits que vous trouvez.
Nous vous conseillons d'avoir prévu au moins une photo de votre maison à insérer dans l'annonce, c'est bien plus "vendeur".
5- Diffusez votre annonce autour de chez vous
Mettez des annonces à votre travail, dans les commerces près de chez vous et, surtout, placez une grande et belle pancarte "À VENDRE" à proximité de (ou sur) votre maison, avec simplement cette mention et un numéro de téléphone.
6- Pensez à lire les annonces de recherche de maison
Il en existe de nombreuses sur les sites internet d'annonces— section "recherche" et non plus "vente"—, les journaux locaux, etc.
7- Si vous le souhaitez, vous pouvez également remettre un mandat simple à plusieurs agences immobilières et passer votre annonce dans la presse locale (Nice-Matin, par exemple) ou de particuliers à particuliers...
8- Soyez disponible pour les visites et présentez une maison impeccable.
Soyez aimable avec vos visiteurs— mais pas trop— et, si vous en avez la possibilité, faites visiter alors que la maison est toujours propre, sans autre occupant que vous et meublée : l'impression n'en sera que bien meilleure.
Armé de ces conseils, que vous souhaitiez quitter Nice ou bien changer simplement d'environnement immédiat, nous vous souhaitons bonne chance !
Le Home staging est un nouveau concept venu des États Unis qui vise à augmenter la valeur de votre bien immobilier, maison ou appartement, par le biais de la décoration. Un concept qui séduira les acheteurs potentiels car une maison vide avec des travaux à effectuer ne fera que retarder une vente et baisser son prix.
Pour le home staging, faire appel à une agence immobilière est une solution mais paraît insuffisante. Les agences vont plutôt vous orienter vers un spécialiste de la décoration. Alors, vous pouvez vous-même faire les démarches afin de trouver un décorateur qualifié, qui présentera un projet, sous forme de devis approprié.
Quant à la surface ou la localisation de votre maison ou appartement, ce n'est pas un problème. Tous types de surfaces sont les bienvenues pour le home staging. D'autant plus que ce n'est plus un concept parisien mais une idée à réaliser à Lyon, Toulouse ou d'autres grandes villes.
En quoi peuvent consister les travaux ? Accessoiriser, réparer, repeindre, rénover, voilà des projets qui vont rafraîchir votre maison ou appartement. Les décorateurs interviennent rapidement et les travaux sont réalisés en une semaine.
En ce qui concerne le budget, il n'est pas élevé, 2% en moyenne du prix de la maison ou de l'appartement. Et les avantages sont là : votre bien bénéficie de 15% en plus sur l'estimation originale. A noter que grâce à l'home staging, un bien immobilier se vend entre un et deux mois, une vente réussie et immédiate.
Les transactions immobilières, comme achat ou vente d'appartement, provoquent souvent beaucoup d'ambiguïtés. On se perd entre les différentes offres d'agences immobilières, qui ne paraissent pas toujours explicites ou qui vous demandent l'impossible. C'est pour cette raison, que ce soit pour un achat ou pour une vente, que cette démarche exige tant d'attention et de réflexion.
L'achat d'un appartement doit d'abord être un projet clair dans votre esprit pour le réaliser ensuite. Une demande précise et fondée est un bon début pour démarrer vos recherches en ce qui concerne l'agence immobilière. Certes, ces agences sont nombreuses, mais faudra-t-il encore que l'agent en question prenne en compte vos moyens réels et être tout simplement à l'écoute.
Vous disposez du budget suffisant, alors vous êtes en plein droit de faire des remarques quant à la surface demandée ou encore la localisation. Il est important de ne pas vous laisser influencer ou faire des compromis. Un bon agent immobilier est dans l'obligation de faire autant de recherches et de visites qu'il le faudra jusqu'à ce que vous trouvez « la perle rare ». Prenez le temps nécessaire et n'accordez pas votre confiance sans preuves. C'est une démarche qui exigent surtout du temps. Un agent qui se dépêche à vendre est un agent qui ne vous correspond pas.
La vente d'appartement est un moment clé. Il faudra faire appel à un agent pour estimer votre bien. Que ce soit un particulier ou une agence immobilière, l'estimation doit être confirmée au moins par deux personnes différentes. Ainsi vous vous assurez d'avantage et vous avez un prix réel de votre logement.
