Vouloir construire ou faire construire sa future habitation est un processus dont chaque étape a besoin d'être réfléchie, donc chaque décision a besoin d'être prise de manière éclairée.
Choisir d'acheter un terrain en lotissement pour y construire sa maison, c'est opter pour une sécurité appréciable à l'étape fondatrice de votre projet immobilier.
1- Les avantages de l'achat d'un terrain en lotissement
C'est, avant tout, la sécurité : la parfaite constructibilité du terrain aura été vérifiée et sa viabilité sera garantie par contrat (raccordements eau, gaz, électricité, téléphone, évacuations, etc.).
Vous avez la certitude, à terme, de n'être pas isolé en rase campagne, mais, au contraire, de sécuriser votre maison, grâce à la présence de voisins.
2- Les limites de l'achat d'un terrain en lotissement
Elles sont, pour ainsi dire, le revers des avantages : une certaine promiscuité et la nécessité de respecter le règlement du lotissement (normes architecturales, entretien et disposition du jardin, etc.).
Au final, l'achat d'un terrain en lotissement, c'est la garantie d'une certaine sécurité en échange de contraintes pré-établies et mesurées.
Acquérir un terrain pour construire une maison par exemple est l’idéal pour les personnes en quête de calme et de verdure. Toutefois, il convient de prêter attention à certains points très importants lorsqu’on opte pour un terrain à vendre afin d’éviter des soucis par la suite. Certains points sont d’ordre technique et nécessitent généralement l’avis d’un expert dans le domaine de l’urbanisme
Avant de craquer pour un terrain à vendre, il est nécessaire de vérifier en premier lieu les possibilités de viabilisation : Plus les points de branchement au réseau public (électricité, gaz, eau, téléphone...etc) sont éloignés du terrain à bâtir, plus les montants de la viabilisation seront élevés.
Ensuite, le futur propriétaire doit essayer de reconnaître la nature du sol et du sous-sol du terrain à vendre. Les sous-sols durs sont évidemment les meilleurs, tandis que les plus mauvais sont les argileux, car moins solides. La construction sur ce type de terrain nécessite un investissement parfois lourd de la part du propriétaire, et les travaux relatifs aux fondations sont souvent délicats.
L’analyse de la typologie du site est une autre précaution non moins importante qu’il convient de ne pas négliger lors de l’achat du terrain. Elle permet de connaître exactement les difficultés qu'il peut présenter, et de prévoir éventuellement des frais supplémentaires de construction.
D’autres points doivent être analysés avant d’opter pour tel ou tel terrain à vendre, et notamment la proximité des sites pollués et le niveau d’exposition du terrain aux risques naturels comme les inondations ou les incendies de forêts.
Il est aussi important d’inclure dans la promesse de vente du terrain à bâtir une clause relative à l’obtention du permis de construire. Ceci évitera en cas de refus de la part de la marie d’accorder un permis de construire au propriétaire d’annuler la vente.
Lorsque les prix de l'immobilier baissent, nous sommes nombreux à nous dire que ce serait bien le moment d'acheter. Certes. Mais pour acheter, il faut souvent vendre au préalable. S'engage alors une course contre la montre afin que la séquence vente-achat nous soit la plus favorable.
Quelques conseils pour vendre un terrain plus rapidement...
1- Faites un bilan écrit concernant votre terrain
Quels sont ses points forts ? (environnement, rareté, proximité lieux importants, raccordements, viabilité, orientation, etc.)
2- Convoquez un professionnel pour évaluer votre terrain
Il peut s'agir d'un conseiller technique ou d'un agent immobilier.
Préférez éventuellement un conseiller immobilier neutre pour vous conseiller, à une agence immobilière dont les objectifs spécifiques pourraient entrer en concurrence avec les vôtres.
À aucun moment, jusqu'à présent, ne signez quel que document que ce soit, ni aux uns, ni aux autres.
Et méfiez-vous des agences qui annoncent immédiatement qu'elles ont déjà un listing d'acquéreurs assez fournis.
3- Rédigez une annonce concernant votre terrain : elle doit être claire, complète et attractive
Grâce aux informations recueillies auprès des experts mentionnés plus haut, vous connaissez la valeur de votre bien, les points forts à mettre en avant... vous êtes dorénavant prêt à rédiger une annonce et à répondre à toutes les questions que pourront vous soumettre vos acheteurs.
4- Postez votre annonce sur un maximum de sites internet consacrés à l'immobilier entre particuliers
De plus en plus de particuliers sont convaincus d'obtenir un meilleur prix en achetant un bien directement à des particuliers, plutôt qu'en passant par une agence immobilière. Profitez de cette tendance et placez votre annonce sur tous les sites gratuits que vous trouvez.
Nous vous conseillons d'avoir prévu au moins une photo de votre terrain à insérer dans l'annonce, c'est bien plus "vendeur". Utilisez de préférence un cliché pris en été.
5- Diffusez votre annonce autour de chez vous
Mettez des annonces à votre travail, dans les commerces près de chez vous et, surtout, placez une grande et belle pancarte "À VENDRE" à proximité de (ou sur) votre terrain, avec simplement cette mention et un numéro de téléphone.
6- Pensez à lire les annonces de recherche de terrains
Il en existe de nombreuses sur les sites internet d'annonces— section "recherche" et non plus "vente"—, les journaux locaux, etc.
7- Soyez disponible pour les éventuels acquéreurs et n'hésitez pas à proposer des visites du terrain
Soyez aimable avec vos visiteurs— mais pas trop— et, si vous en avez la possibilité, faites un plan d'accès détaillé de votre terrain à vendre.
Armé de ces conseils, nous vous souhaitons une bonne chance pour la vente de votre terrain !
La viabilisation d’un terrain à vendre permet d’augmenter son prix sur le marché. Le futur propriétaire n’aura pas besoin d’investir dans des travaux avant de construire sur son terrain. Pour viabiliser un terrain constructible, le propriétaire doit entamer plusieurs démarches destinées à le doter des équipements et raccordements nécessaires
La première démarche consiste à demander un certificat d’urbanisme pré-opérationnel auprès de la mairie. Ce document renseigne sur les équipements et installations situés à proximité du terrain à vendre. Généralement, on distingue deux types de viabilisation : externe et interne.
La viabilisation externe du terrain à vendre concerne tout ce qui se rapporte au raccordement de la future maison, immeuble, ou villa au réseau public : gaz, électricité, téléphone…etc. Le propriétaire doit s’adresser aux entreprises qui assurent ces services. Celles-ci fourniront le matériel nécessaire aux différentes opérations de raccordement ainsi que des techniciens spécialisés.
Quant à la viabilisation interne, elle sera réalisée par le futur propriétaire du terrain à vendre. Il engagera des personnes qualifiées pour réaliser les différentes opérations de branchement au réseau externe : travaux de plomberie, installation de réseaux électriques…etc.
Au niveau du coût de la viabilisation d’un terrain à vendre, celui-ci dépend en grande partie de l’emplacement du terrain. Plus il est loin des lieux de raccordements, plus les frais seront élevés. Pour l’électricité par exemple, EDF exigera au propriétaire qui désire viabiliser son terrain un montant de 930 € si la distance qui sépare la construction et le boîtier de raccordement est inférieure à 30 mètres. Au-delà de cette distance, les tarifs augmentent sensiblement.
