Viabilisez votre terrain avant de le vendre

La première démarche consiste à demander un certificat d’urbanisme pré-opérationnel auprès de la mairie. Ce document renseigne sur les équipements et installations situés à proximité du terrain à vendre. Généralement, on distingue deux types de viabilisation : externe et interne.

La viabilisation externe du terrain à vendre concerne tout ce qui se rapporte au raccordement de la future maison, immeuble, ou villa au réseau public : gaz, électricité, téléphone…etc. Le propriétaire doit s’adresser aux entreprises qui assurent ces services. Celles-ci fourniront le matériel nécessaire aux différentes opérations de raccordement ainsi que des techniciens spécialisés.

Quant à la viabilisation interne, elle sera réalisée par le futur propriétaire du terrain à vendre. Il engagera des personnes qualifiées pour réaliser les différentes opérations de branchement au réseau externe : travaux de plomberie, installation de réseaux électriques…etc.

Au niveau du coût de la viabilisation d’un terrain à vendre, celui-ci dépend en grande partie de l’emplacement du terrain. Plus il est loin des lieux de raccordements, plus les frais seront élevés. Pour l’électricité par exemple, EDF exigera au propriétaire qui désire viabiliser son terrain un montant de 930 € si la distance qui sépare la construction et le boîtier de raccordement est inférieure à 30 mètres. Au-delà de cette distance, les tarifs augmentent sensiblement.